本文转自：西太银行（ID: WestpacAU）
澳洲联邦政府早前宣布了一项新的建房补贴计划，以帮助澳大利亚人购买或翻新房屋。阅读此文，看看您是否符合申请2.5万澳元补贴的条件？
HomeBuilder建房补助金可为符合条件的业主（包括首次购房者）提供高达2.5万澳元补贴，用于建造新的房屋或者对现有房屋进行大规模翻新。
此项补贴计划意在通过支持住宅建筑市场来刺激澳洲经济，从而鼓励人们开始建造新房或翻新房屋。
无论您是首次购房者想要推倒重建、想要扩建、缩小现有房屋规模、或是对现有房屋进行大规模翻新，在本文中我们都为您提供了详尽的政策解读，来帮助您做出决定。
建房补贴计划可向符合条件，并正在建造新房或大规模翻新的业主提供高达2.5万澳元现金补助。补贴适用于价值不超过75万澳元的新建住宅或耗资15万至75万澳元之间的翻新工程，后者还需满足房产价值翻新前不超过150万澳元。
我是否符合申请条件？
若要申请建房补贴，业主需满足以下条件：
申请人必须年满18岁，且是澳大利亚公民
必须是个人名义申请，而非公司或信托机构
符合收入标准：根据申请人2018至19财年或之后的报税单，单身人士的年收入需低于12.5万澳元，一对夫妇的年收入合计需低于20万澳元。
建筑合同需在2020年6月4日至2020年12月31日期间生效，且需与持牌建筑商签订，因此您不能既是业主又是建筑商，或是使用在规定时间段前签订的合同，即便是施工还未开始。施工必须在6月4日之后（包含6月4日）并且是合同签订之日后的三个月内开始。
您需要是至少符合以下其中一种：建造一栋新的房屋；购买期房或是大规模翻修现居住的房屋
若是建造新房，房屋价值需低于75万澳元
若是购买期房，期房施工开始日期需在6月4日后（包含6月4日），并在合同签订之日起三个月内。
若是大规模翻修，耗资需在15万至75万澳元之间，并且房屋在开始翻新之前的价值需低于150万澳元。翻新工程仅适用于与房屋主体相连的部分，例如厨房或是浴室。不与房屋主体相连的区域的翻新计划将被排除在补贴计划之外，例如游泳池、棚子、车库、网球场等等。
工程须由持牌建筑商完成，并在合同签订之日起三个月内开始。
我是首次购房者，是否有申请资格？
是的，首次购房者可以申请建房补贴，并且您只要满足上面列出的条件，无需是首次购房者也可申请补贴。但是，您建造/翻修的房屋需要是您正居住的房屋，因此投资房是不符合申请条件的。
收入是基于总收入还是净收入？
建房补贴的收入标准类似“首次购房贷款补贴计划”：
若您是单身 – 您在上一个财年（2018/19或之后的报税单）的应税收入需低于12.5万澳元。
若是夫妇申请 – 两人在上一个财年（2018/19或之后的报税单）的应税收入总和需低于20万澳元。
澳洲政府已在HomeBuilder常见问题(https://treasury.gov.au/sites/default/files/2020-08/HomeBuilder_Frequently_asked_questions.pdf)中解答称应税收入以澳洲税务局（ATO）发出的评估通知为准。应税收入是您的税金计算依据，请访问澳洲税务局官网了解更多关于应税收入的信息。
如何申请建房补助?
现澳洲所有州和领地都可以申请建房补贴。请与您所在州或领地政府联系，获取如何申请建房补助金的信息。
澳大利亚首都领地：
https://www.revenue.act.gov.au/covid-19-assistance/homebuilder-grant
新南威尔士州：
https://www.firsthome.gov.au/homebuilder/nsw/
北领地：
https://treasury.nt.gov.au/dtf/territory-revenue-office/homebuilder-grant
昆士兰州：
https://www.firsthome.gov.au/homebuilder/qld/
南澳大利亚：
https://www.revenuesa.sa.gov.au/grants-and-concessions/homebuilder-grant/HBGA.pdf
塔斯马尼亚：
https://www.sro.tas.gov.au/Documents/HomeBuilder-grants-application.pdf
维多利亚州：
https://www.sro.vic.gov.au/owning-property/australian-homebuilder-grant
西澳大利亚：
https://www.wa.gov.au/government/publications/building-bonus-grant-and-homebuilder-grant-application-form
建房补贴申请案例分析
下述案例是由澳大利亚政府建房补贴相关说明文件(https://treasury.gov.au/sites/default/files/2020-06/Fact_sheet_HomeBuilder_0.pdf) 改编。
业主Darla和Lucas
空置土地建造新房
Darla和Lucas决定在他们所持有的一块空置土地上建造新房。空置土地的价值是50万澳元，签订的建筑合同的价值为30万澳元。Darla和Lucas于2020年8月4日签订了建筑合同，并且在2020年9月4日开始施工时支付了第一笔付款。
Darla和Lucas通过所在州或领地政府申请了建房补贴，政府对他们进行了资格审批，并确认他们俩都是澳大利亚公民，已满18岁，根据2018-19年退税金额，应税收入总和低于20万澳元，房屋总价值（土地和房产）低于75万澳元，合同签署日期在2020年6月4日和12月31日之间，并已支付了第一笔进度付款。州/领地政府批准了该申请。
由于Darla和Lucas不是首次购房者，因此他们不符合申请首次购房补贴（First Home Owner Grant）、首次购房房贷首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）或是首次购房养老金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）。
首次购房者Aleena
决定选择购地建房计划
首次购房者Aleena已经存钱数年，用来购置她的第一套房产。Aleena在她的生日当天（2020年9月28日）签订了一份价值57. 5万澳元的购地建房计划。今年的生日对Aleena来说注定不同寻常。Aleena向相关州/领地政府申请了2.5万澳元建房补贴。政府对她进行了资格审批并查阅了相关文件，确认Aleena为澳大利亚公民，已满18岁，根据2018-19年退税金额，应税收入低于12.5万澳元，并且合同总金额低于75万澳元。
由于Aleena 是首次购房者，因此她也有资格申请所在州的首次购房补贴（First Home Owner Grant）、印花税减免以及首次购房房贷首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）或是首次购房养老金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）。
Chris和Davinder
决定推倒重建现住房
随着家庭成员越来越多，业主Chris和Davinder希望有更多的空间，因此决定推倒重建现住房。Chris和Davinder于2020年9月24日签订了推倒重建的施工合同，价值45万澳元。房屋价值为85万澳元（包括现有住宅和土地的总和）。他们于2020年11月24日先支付了持牌建筑商2万澳元作为施工项目的开始。Chris和Davinder向所在州/领地政府申请了2.5万澳元的建房补贴。
政府对他们进行了资格审批并确认Chris和Davinder是房屋的业主，为澳大利亚公民，已满18岁，且根据2018-19年退税金额，应税收入总和低于20万澳元，并且现居房屋和土地的价值低于150万澳元。建筑合同的价值同样也在翻新的花费区间内（15万到75万澳元之间），并且他们已完成第一笔施工付款。政府批准了他们的申请。
由于Chris和Davinder不是首次购房者，他们并不能享受首次购房补贴（First Home Owner Grant）、印花税减免以及首次购房房贷首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）或是首次购房养老金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）。
Mai决定大规模翻新房屋
Mai的房屋翻新合同将于2020年12月31日生效，价值50万澳元。她的房屋价值为85万澳元（包括住房和土地总和）。她将于2021年2月2日先支付持牌建筑商17万澳元作为翻新项目的首期付款。Mai向所在的州/领地政府申请了2.5万澳元建房补贴。
政府对她进行了资格审批并确认她是房屋的业主，为澳大利亚公民，已满18岁，且根据2018-19年退税金额，应税收入低于12.5万澳元，翻新的总花费在15万到75万之间，并且现居房屋和土地的翻新前价值低于150万澳元。同时她将支付至少15万澳元的首笔翻新款。政府批准了Mai的申请。
由于Mai不是首次购房者，她并不能享受首次购房补贴（First Home Owner Grant）、首次购房房贷首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）或是首次购房养老金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）。
想要寻求更多建房补贴相关信息？
联邦政府对于建房补贴常见问题解答：
https://treasury.gov.au/sites/default/files/2020-07/HomeBuilder_Frequently_asked_questions.pdf
更多购房实用工具和建议：
https://davidsoninstitute.education/personal/home-ownership/
关于作者
Lali Wiratunga相信鼓励积极的理财行为可以增强人们在理财方面的信心。他同时还倡导创新，创造力和企业家精神可以帮助个人和组织带来社会影响和金融可持续性。2016年，Lali因其带来的积极影响，入选了Pro Bono Australia Impact 25人。他曾在英国担任企业律师和管理顾问，随后，他在澳大利亚的不同金融服务领域积累了14年的经验。他也是TAD（一家残疾人服务组织）的志愿理事会理事， UNSW商学院校友咨询委员会成员，并为在校学生提供辅导，倡导商业教育的价值。
本文转自：西太银行（ID: WestpacAU）
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