澳洲政府拼了!一揽子重磅“暖心”政策接连出台

原创 2020年03月31日 澳洲财经见闻



共2510字|预计阅读时长3分钟


根据ABC新闻报道,这次新冠疫情至少导致100万澳洲人面临失业,很多人交不起房租、还不起贷款了。


为了救市,这届澳洲政府也是拼了!总理莫里森几乎每天一个重磅救市信息,工资补贴、失业补贴,未来六个月暂停驱逐租客,房贷土地税都可以缓交,变着法子来维稳。


每两周1500澳元补贴


在Centrelink门口排队的人。政府希望工资补贴可以防止人们失业。


为了防止数百万人因新冠疫情而失业,澳洲联邦政府拿出了1300亿澳元的来补贴企业发工资,企业将获得每名员工每两周最高1500澳元的工资补贴。这也是政府针对新冠疫情宣布的第三大也是最大的一揽子计划。


工资补贴将包括在澳洲工作的非营利机构雇员和新西兰人。至少工作一年的兼职工人和临时工也可以收到这笔钱,它还将追溯到那些因为新冠疫情而失业的人,但是一个人不能同时领取失业补贴和工资补贴。


这笔钱将于5月初开始发放。


财政部长Josh Frydenberg表示,这项工资补贴将使受冲击最严重的行业受益。


他说:“这1500澳币是固定工资,相当于澳洲人均工资的70%左右,在零售业、酒店业和旅游业等受冠状病毒影响最严重的行业,相当于工资中位数的100%左右。”


总理莫里森说,他预计未来6个月将有600万澳大利亚人获得这项“工作岗位保障金”。雇主有法律义务确保将全额工资补贴发放给雇员。


暂停驱逐租客,房贷可缓交


接下来六个月内,交不起房租的租客将暂缓被驱逐。。


莫里森强调,房东有必要与租户和银行合作,制定解决方案,并应立即启动。


他说:“我们需要你们坐下来,互相交谈,解决这个问题。”


目前,澳洲四大银行都已经宣布,他们的客户可以暂停支付抵押贷款。

 

四大银行延期贷款申请攻略


一些银行明确表示,只有受新冠病毒影响的客户才有资格暂停还款。至于你需不需要提供证明(如医生证明或离职证明)来证实你是否受疫情影响,这个每家银行的规定都不太一样。



澳大利亚联邦银行(CBA)表示,申请延期不需要任何证据,尽管你可能会被要求声明你受到了新冠病毒的影响。


西太平洋银行(Westpac)正在逐案研究每一项请求,而不是一揽子政策。


澳新银行(ANZ)的态度是,如果及时还清贷款,你可能比较容易获得重新申请贷款的资格。


而对NAB客户来说,延迟付款不需要提供任何证据,只要提交申请就暂停。


下面是澳洲各大银行出台的延期贷款细则概括:


Commonwealth澳大利亚联邦银行:

  • 房屋贷款还款延迟六个月;


  • 利息将被资本化;


  • 利息和费用将加到你的贷款余额中;


  • 贷款余额将在支持时期结束时重新计算;


  • 你的贷款期限将会延长,所以还款将会和你开始还款前一样。


 Westpac西太平洋银行

  • 还款可以推迟三个月;


  • 通过一定的审核后可以再延长3个月;


  • 这只针对那些因为新冠病毒而失去工作或收入的人;


  • 递延利息将被资本化,因此在剩余的贷款期限内,还款额将会增加。


NAB澳洲国民银行:

  • 还款可推迟6个月;

  • 银行将有三个月的审核期;


  • 如果你是受冠状病毒感染的房屋贷款客户,你就有资格申请贷款;


  • 这适用于自住业主、投资者或那些有本息或只有利息的还款计划;


  • 在还款暂停期间,你仍然可以重新提款。


ANZ澳新银行:

  • 还款可推迟六个月;


  • 利息将被资本化;


  • 银行三个月后会做审核。


Bendigo本迪戈银行 (澳洲第五大银行)

  • 可申请六个月延期。


企业贷款也可延期6个月


澳洲银行还把贷款还款延期六个月的措施延伸到30,000多家企业,以帮助他们应对新冠疫情带来的影响。


澳大利亚银行协会(ABA)周一宣布的额外措施,还将使延期还款的业务的金额从之前的300万澳元增加到1,000万澳元的企业。在这六个月期间,银行同意不执行金融违约行为条款,比如改变估值。


这些新措施将适用于那些认为自己的业务受到新冠疫情影响的客户。


在申请延期之前,客户需要现阶段已经申请了贷款有90天时间,这将涉及延长贷款期限或延期后增加付款。


ABA首席执行官安娜·布莱(Anna Bligh)表示,新的措施将适用于当地购物中心、酒吧、俱乐部和餐馆等业主,他们必须同意不终止租约,也不驱逐受新冠影响拖欠租约的现有租户。


布莱女士表示,此举将有助于保护更多的小企业,防止它们在难以支付租金的情况下被驱逐。


ABA方面指出,延期政策也将适用于规模更大、雇佣人数更多的企业,这项支持将适用于另外1000亿澳元的商业贷款。贷款总额超过1000万澳元的企业也可能有资格获得减免,但这需要逐案考虑,因为它们的结构往往要复杂得多。


土地税也可缓交


部分州政府正在为受到新冠疫情禁令影响的房东提供土地税延期,但一些房东建议联邦政府建立一个临时全国租金可负担计划。


据悉,土地税收入为州政府带来了约116亿澳元的收入。由于房地产销售下滑,州政府的印花税收入已经大幅下降。


新南威尔士州推出了两种方式来推迟缴纳土地税:房东可以从5月份开始实行8个月的分期付款,没有利息;或者推迟3个月支付6个月的分期付款,包括利息。


新州政府上个财政年度征收了45亿澳元的土地税,并一直告诉业主,他们今年必须全额缴纳土地税。


作为激励计划的一部分,南澳大利亚州已经宣布推迟征收土地税。按季度缴纳2019- 2020年土地税的企业和个人,可以将第三和第四季度的分期付款推迟6个月。


小心银行的陷阱


虽然能够推迟付款可能是你目前最好的(或唯一的)选择,但还是要小心银行的陷阱。


所有的银行都宣布了利息资本化,也就是说,在延期期间没支付的利息会被加到你的未偿贷款余额中。


比如说,:如果你有一笔40万澳元的住房贷款,利率为3%,你将每月支付1000澳元的利息。如果你把房贷暂停六个月,这期间的利息将加到你的未偿余额中。6个月后,你要还的贷款变成了40.6万澳元。


澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott最近接受媒体采访的时候说,银行将利息资本化的缘由来自于澳大利亚的银行法。


“如果我们不向你收取利息,即使我们推迟支付,你的贷款也会变成‘信用受损贷款‘,这意味着我们必须拨出更多的资金来支持你的贷款,我们没有足够的资金来做这样的事情,那不符合任何人的利益。”


参考资料:

https://www.abc.net.au/news/2020-03-26/are-banks-freezing-mortgages-banks-putting-payments-on-hold/12090642

https://www.abc.net.au/news/2020-03-26/coronavirus-property-mortgage-airbnb-tasmania-rental-market/12094272

https://www.afr.com/politics/federal/australian-virus-cases-rise-9-5pc-outdoor-gatherings-limited-to-two-20200330-p54f45



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