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周末看了一篇文章，是关于悉尼的一堆年轻夫妇如何从一步一步从远郊投资，最后在悉尼的市中心购买了他们的“梦想家园”。
结合目前很多年轻购房者迟迟不考虑购买第一套住房的情况，D博士想和大家聊一聊，现在买房对于未来人生轨迹的影响以及一些对于预算有限的购房者的一个很好的思路。
目前现状
根据澳洲统计局的数据显示，影响人们决定何时退休的主要因素是经济安全，其次是个人健康和身体能力。
无论是在中国还是澳洲，房产都是很多人退休后拥有的最大资产，很多的澳大利亚人担心养老金无法负担退休后的生活开支，打算在70岁之后以后继续工作。
根据调查显示，仅有30%的人群完全拥有所居住的房屋，29%的的人都在还房贷，31%的人是租房群体，还有7%的人群住在政府提供的保障房里。
年龄在50岁以上的人，超过一半人完全拥有房屋，43%的中年人都有按揭贷款，多数的年轻人目前正在租房住。
很多年轻人抱怨目前的房价增长过快，他们的存款增长速度并不能赶上房价的涨幅。
但是，有个现实的问题摆在眼前：如果我们从年轻的时候一直租房，那么一生中轻易就能在房租上花掉125万元。
原因分析
我和不少的年轻人沟通过，他们确实觉得目前的房价负担起来压力太大，或者他们不觉得拥有一套房子”是最重要的事。
但是有个现实的问题：在即将退休的时候，这些年轻人没有任何的固定资产，租金是白花了的钱，这是把钱花在偿还别人的房贷上。
如果不想再退休时一无所有，那么一定要将钱投资于会增值的资产。而要做到这一点，年轻人就得走出租房的困局，买自己的房子。我们都知道，住房很昂贵，而且还在不断上涨，尤其是在有工作机会的白领聚集地区。
除此之外，还有奇怪的想法，因为媒体炒作而加剧，那就是房产不会想之前那样健康发展，要等到房价跌的时候抄底。
但事实并非总是如此，当市场进行自我调整的时候，人们总觉得房子可以“一夜跌回解放前”，总是想等等，观望。
观点分析
但是在D博士看来，对于年轻人来说，必须视拥有物业为最重要的事，尽管这需要规划和牺牲，越早越好。不要过多的考虑短期的市场波动。
为什么?
因为拖延只会让你一直买不起房。
我们都知道，在经历了房市的自我调整之后，未来一两年内，房价不会突然大幅下跌，所以进入房地产市场是一个稳妥的选择。
每一年的延误都意味着资本增长的损失，在房地产阶梯又落后了一步，以及花费数万元的租金。一套2房的一年的租金大概在25000澳币，即便房产没有大幅增值，也相当于房子每年增值25000澳币
房子是你拥有的最大资产，它的价值会随着时间增加。当你偿还了房贷，你就可以利用房子抵押作为种子资本，用来购买更多的(投资)物业。
30-40年之后当你退休时，你将拥有自己的房子，价值远远超过最初购买的价格，还有几套投资物业能带来足够的收入，让你过上舒适的生活。
当有些年轻人想要在自己喜欢的地方买房子，但是发现自己买不起的时候可以怎么做呢?
首先，弄清为什么你买不到的原因：
1、
太挑剔了吗?
如果你还没有买房子，是因为你觉得房价太高了，那么确实需要放宽对“梦想之家”的标准了。
因为只有你进入了房地产市场，才可以开始朝着你最终“梦想之家”努力了。但是现在，你只需要先把一只脚迈进去。
2、
有太大的期望吗?
你可以选择面积较小的房子，或者离市中心较远的房子，或者联排别墅而不是家庭住宅，因为价格会较便宜。
为了最终梦想，你不得不把“想要”的生活方式暂时放在次要的位置。
3、
买不起吗?
没错这就是事实：足够的首付、获得贷款审批和清还房贷的确不容易。但这并不意味着不可能。
作为年轻人首先要做的就是从今天开始存钱，即使你不确定什么时候买房。储蓄以及负责任地偿还房贷，需要做出一些牺牲。
例如，如果你是第一年挣工资的实习生，你可能没有资格申请贷款，但你可以开始为首付每周存$150。假设你有四年的实习期，当你符合资格成为正式的员工时，你存的钱将有$31，200。
除此之外，还需要减少一些大额的开支，比如外出用餐、疯狂购物、度假以及购买新车或第二辆家庭汽车，这些都是控制你的财务状况的必要步骤。
你甚至可能需要做出更大的牺牲，比如在存钱的时候租一套较便宜的房子。
解决方案
1、
尽早入市，边租房边投资
Rentvesting’最近成了一个热门词汇。 就是在你能负担得起的地方购买投资物业，令你可以进入房地产市场，同时你继续在你想住的地方租房。
这样，你就可以住在你工作的地方或喜欢的生活设施附近，而其他人会为你还清房贷。
对于那些想买房但又因为工作关系需要经常搬家的人来说，边租房边投资也是一种适合他们的策略。
2、
为什么要Rentvesting？
买房出租和买房自住最大的分别之一就是税务优惠。通过折旧、负扣税和其他可扣除的开支，投资房地产会可以让你省钱，而在申请贷款时你的财务状况也更有利。
你即可以选择会选择投资价格适中的物业，也可以选择一套想住但现在还住不起的房子。
无论哪种方式，当你在其他地方租房时，让租户支付你的投资房贷意味着你持有实际的资产，而且它在不断增值。
总结
越早进入房地产市场，时间、杠杆和复利就可以发挥更大的作用。
在澳大利亚180万投资者中，许多人利用资产作为跳板，购买其他物业，这也是被证明行之有效的财富增长策略。
在老龄化趋势日益严重的形势下，人生中最痛苦的事情不是人不在了，钱没花完，而是人活着，钱花完了。
养成定期储蓄的习惯+牺牲部分现有的生活品质=你未来退休后的优质生活保障。
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