讲真,2020年了,可以买房了,而且,似乎时机还不错?

2020年01月17日 启泰房地产


电影和科幻小说里的2020年,我们早已有了会飞的汽车,几可乱真的机器人,还能没事就上月球火星溜达一圈,而在现实的2020年,虽然我们还无法负担得起如此随心所欲地上天入地,但至少身在澳洲的你我,也许正迎来了拥有自己的房子的最佳时机。


自去年下半年开始,澳洲房产市场一扫前两年的疲软,出现强力反弹,各地市场均出现清盘率升高、出售速度更快等火爆场面,年底时更收获自2003年以来最为强劲的增长速度。究其原因,最重要的积极因素莫过于来自澳联储的三次降息。澳联储在10月降息至0.75%,11月澳洲房价即上涨1.7%,创下十六年来最高月度增长,而接下来的12月,全澳房价继续上扬1.1%,更录得了十年来最大的季度涨幅(4%)。专业房产研究机构CoreLogic认为,2019年年底的优异表现有望在新的一年延续,并吸引更多潜在卖家在2020年第一季度将房产投入市场,带动更多的投资者进入楼市。同时,包括CoreLogic,NAB,瑞银在内的多个研究及金融机构也认为,今年中澳联储还会继续下调利率至新的历史低点0.25%,以进一步刺激经济复苏和增长。


对于已经购买房产的人们来说,连续降息自然是件好事,每月还贷金额减少,还款压力减轻。而对摩拳擦掌,跃跃欲试准备进入楼市的购房者或投资者而言,现在也许正是出手的好时机。根据CoreLogic的研究报告,如果澳洲房产市场能够延续19年第四季度的增长率,那么房价也将升到历史高位。换言之,现在正是楼市高涨的前夜,低位入市的理想时机!


对于首次购房者来说,在2020年买房可能会更加容易。作为本届政府在大选时许下的关于降低购房难度的重要举措之一,首次置业首付贷款补助计划(First Home Loan Deposit Scheme)也已经从1月1日起开始实施。在澳洲,购房的首付款一般为房价的20%,如首付低于20%,即借贷比例高于80%,则需要贷款人一次性支付相应比例的保费(Lender Mortgage Insurance)。而今年开始实施的首次置业补贴计划,则可以让符合条件的购房者最低仅需支付房价的5%做为首付,由政府担保另外的15%,从而购房者无需缴纳LMI费用。以一套40万的房产为例,在政策实施前,如果购房者仅能支付5%,即两万元的首付,那么还需要一次性缴纳约1.4万的LMI费用方能获得房价95%的贷款,而在获得首付贷款补贴之后,购房者则无需缴纳这1.4万元的LMI,就能得到贷款。


首付贷款补贴可以与首次置业补贴,印花税减免等同时享受,而能获得这一补贴,也需要满足一系列条件,包括购房者必须是首次购房的成年人,单人年收入低于12.5万澳元,夫妻共同年收入不高于20万澳元,购置的房产价格需在当地政府的补贴范围内(阿德莱德地区为40万澳元)等,值得注意的是,该补贴目前每年全澳只开放一万个名额*。


只要条件合适,买房总是越早越好。目前的低利率环境,新实施的政府补助计划和专业人士看好的市场趋势,无疑正为房产购置提供了良好的外部条件。如果你正心心念念于一套属于自己的房子,那么2020年也许正是出手的最佳时机!



*关于首次置业首付贷款补助计划详情请查阅政府网站或咨询相关专业机构/人士。

资料来源:nhfic.gov.au,CoreLogic等

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