全世界那么多国家,为什么要投资澳洲,尤其是墨尔本?

2019年09月25日 澳洲置业




根据财富研究机构新世界财富(New World Wealth)最新公布的《2018年全球财富移民回顾》分析报告显示世界财富迁移趋势愈发明显。


而2017年最受高净值人士欢迎的国家评选中澳洲位列第一,其次是美国和加拿大。


在过去10年里澳大利亚的财富总量上涨83%,相比美国的20%,澳洲居民的平均收入已高于美国的平均收入。





澳洲房市的春季已经来临

清盘率居高不下的同时,拍卖价格也随之水涨船高,

有人说为什么要投资墨尔本?然而我们是这样认为的:



相对于其他方式,房产是应对通胀的强大稳健的对冲工具,而澳洲一向以稳定健康的金融市场著称,能够躲过多次全球性的金融和次贷危机,本地房地产市场和金融系统的宏观调控功不可没。越来越严格的开发门槛,高度信用机制,法律程序严谨,市场化信息透明等等。


国民经济增长率GDP


澳大利亚实际GDP已连续27年增长


2018年9月,澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)发布的最新全国账户数据显示,在经历了2016到2017财年2.1%的增长后,2017到2018财年,澳大利亚实际GDP增长率达到2.9%,实现连续27年来从未间断过的经济增长,成为主要发达经济体中的唯一一个。

澳大利亚是唯一一个自1991年起连续27年实现GDP连续增长的发达国家。

据国际货币基金组织此前发布的《2018年全球经济展望》报告显示,2019年到2023年,澳大利亚经济增长预测将超过世界上主要的发达经济体,从2018财年开始连续28年的增长。

现在,墨尔本的经济增长速度超过了悉尼,并帮助推动了澳洲经济的发展。 



SGS Economics and Planning的Terry Rawnsley发布了《城市和地区经济表现报告》显示,墨尔本的经济增长主要集中在墨尔本中部,Port Phillip和Monash council地区也出现了经济爆发性增长。 


报告作者Terry Rawnsley表示,上一财年,墨尔本的GDP增长4.3%,而悉尼的经济产出放缓至3.1%。自2013年以来,墨尔本的经济表现都超过了全国的经济增长,平均年增长率为3.8%。  



人口增长率



2023年澳洲新增人口将达400万人


毕马威公司(KPMG)23日预测,未来10年澳洲将迎来重大人口变化。该公司表示,预计到2023年,包括移民及新生人口,澳洲新增人口数量将高达400万人次,成为世界上人口增长最快的国家,并将迎来更加积极的发展前景。

在当日阿德莱德召开的财务策划协会(Financial Planning Association)会议上,毕马威公司人口统计学家萨尔特(Bernard Salt)表示:“高人口增长速度将持续到下一代人,在经济方面,澳洲也将成为仅次于挪威的世界上第二富有的国家。”

他续称:“在过去10年,海外移民来澳的人数已经翻倍,从原来的12万人上升至24万人。而包括海外移民与新生婴儿在内,澳洲每年平均新增人口达40万人次。而预计未来10年里,澳洲的人口新增总数量约为400万人次。”


据最新的人口统计数据显示,维州的人口增长速度已经领先全澳!


(图片来源:太阳先驱报)


据悉,维多利亚州在人口比例上近几年几乎都处于全国领先地位,2018年新增近14万人。维州人口增速再度位居全澳第一,并且是遥!遥!领!先!



世界最佳旅游城市 






连续七年位列世界最宜居城市第一的地方,确实有着无与伦比的魅力。在被称为旅游圣经的世界高端旅游杂志《Conde Nast Traveler》牵头的最佳旅游城市排行榜中,以世界第三的好成绩,成为澳洲第一




浓厚的文化底蕴,保存完好的英伦风古建筑和艺术氛围,历史,时尚与多元文化的完美交融,拥有优质的中小学教育资源和世界上名列前茅的大学与研究所,多项诺贝尔奖获得者的培育地,也是联合国教科文组织认证的文学之城,是全世界第二座,也是全澳唯一一座。





而这一切美好的人文特质又与它天生丽质的自然环境相得益彰,因此这里的人们生活幸福指数都特别的高。





教育与文化 




世界高等教育机构分析机构QS (Quacquarelli Symonds) 发布的2017年全球最佳求学城市排名中,墨尔本位列第五。


通过5项指标对全球125座城市进行排名,其中包括城市生活负担水平,大学排名,雇主活跃程度,学生群体多样性以及城市吸引力等。



除了人口快速增长的红利,对外来资本的吸引力,还有就是这个最宜居城市独有的魅力和安宁环境带给人们的舒适感和归属感。未来三年,澳洲的经济学家们对墨尔本的房市持乐观态度,预期墨尔本的房屋价格依然会保持平缓上涨


长期看来,房产作为第一刚需产品,其价格趋势一定随着经济及个人收入的增长而增长,任何的长线增长周期里,一定会伴有短期的价格调整,而适度的波动和回调,正是给了投资者一个最佳的入场时间!从资产配置的角度来讲,在什么样的时间点进出,如何分析趋势投资所带来的回报,海外资产隔离等等,将是更多高净值人群应该思考的问题。




项目推荐



· HOME · Yarrabend  Alphington 公寓  

 

繁而不杂 纷而不扰 现代都市生活范本  






房产类型:公寓/联体别墅

距离CBD:6.5公里   靠近富人区KEW

4部电梯

项目规模:16层,321套公寓

公共会场:第16层

公寓:15层以下

租赁:5%

交割日期:2022年第三季度

价格:38万澳元起







Alphington(阿尔辛顿)区位于中央商务区东北部仅6.5公里处,北与海德堡(Heidelberg)路相连,东南与Darbin Creek海湾和南与雅拉(Yarra)河相连,西与Merri Creek海湾相连。



如果你喜欢绿色环境,Alphington(阿尔辛顿)有很多灌木丛林、公园、开放空间和河道:其中包括达尔宾(Darebin)公园、雅拉湾(Yarra Bend)和Alphington公园。





高端富豪区Kew与之相望——3公里Kew区是墨尔本最高端居住区之一。雅拉河公园、Fairfield公园等都市绿肺环绕其侧,真正的都市圈闹中取静绝佳处。

(Kew区一角)

该项公寓HOME位于Yarra Bend小区里。


YarraBend社区即将成为世界首个“特斯拉城”!城内所有房屋的屋顶都将安装太阳能板与特斯拉的Powerwall家用电池储能系统,要将其打造为全澳洲最永续发展的社区。每户房屋都会安装太阳能电池与特斯拉的Powerwall储能系统,每栋建筑的设计概念都建立于将对环境造成的影响降到最低



这里还有雅拉小道、科特Coate公园、Alphington(阿尔辛顿)保龄球俱乐部、Alphington网球俱乐部、Yarra Bend高尔夫球场和拉特罗布Latrobe高尔夫俱乐部。


Alphington(阿尔辛顿) 公园  —— 2 分钟  

和 湿地  ——3 分钟  

就在项目附近,步行可到达。





周边学校



从小学到大学,墨尔本一些最负盛名的教育机构以及主要的零售中心都驾车不到10分钟的路程。




Alphington (阿尔辛顿)小学 ——2 分钟

St Anthony’s (圣安东尼)小学 ——3 分钟

Alphington 语法中学——10 分钟     私立中学    州综合排名119

Fairfield 小学  ——3 分钟

Ivanhoe 语法中学——4 分钟

Ivanhoe Girls’ 女子语法中学 ——5 分钟



墨尔本大学——13分钟



Methodist Ladies’ College 卫理公会女子学校 ——11 分钟

学校性质:私立,幼儿园至12年级,女校(招收国际学生)

学费:10年级—12年级 43500澳元

公交车离HOME项目门口10米——乘车可到达此校





公交枢纽


火车和公共汽车连接枢纽都在步行距离之内,途径CBD。


1. Alphington (阿尔辛顿)火车站 2 分钟     ————450米路程

2. Fairfield 火车站 3 分钟
3. Fulham 路  公交站  1分钟(508路)





购物商场




Northcote Plaza 大型购物中心  ——10 分钟

Alphington Farmers 大型市场—— 3分钟




高尔夫爱好者的天堂




在Alphington(阿尔辛顿)周围驾车20分钟范围内,有大小七个高尔夫球场。而在更大范围内,40分钟车程内,这个数量达到20个以上。

四个具有代表性的Alphington周边高尔夫球场,分别为Bulleen Golf Driving Range、Yarra Valley Country Club、Camberwell Golf Club、Kew Golf Club。


此公寓项目采用自动化便利设施


智能家居自动化带您拥有最先进的升级选项。它们是创新的小附加品,使日常生活更轻松,例如:


•智能语音命令

•个性化照明

•自动冷却和加热•响应式百叶窗

•智能电视和设备同步


16层为公共娱乐休闲区



有屋顶电影院放映场所。在宁静的花园里放松一下,或者在休息室里凉快一下。



准备好冷却了吗?

前往16层,在令人难忘的玻璃边屋顶游泳池中尽情挥洒。



12楼视野



在过去四年至2018年Alphington(阿尔辛顿)租赁价格年增长了70%,根据 REA.com.au数据该区租赁需求排名为“高”。


室 内 效果






房型图



408   公司保留户型

面积:73平米   室内:54平米     阳台:19平米         

$485,500    北

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房


1017   公司推荐户型

面积:71平米   室内:61平米     阳台:10平米         

$574,000    西

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房







1001   公司保留户型

面积:92平米   室内:81平米     阳台:11平米         

$754,000    北

22卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房







602  公司保留户型

面积:88平米   室内:77平米     阳台:11平米         

$674,500    北

21卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房









1302  公司保留户型

面积:119平米   室内:95平米     阳台:24平米         

$1,182,500    东北

32卫2车位



交房时间:2022年底

                  期房



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