澳洲打工没房一族，

最开心就是听到房租跌了，

最近悉尼的小伙伴们就，

正处于这种开心时刻。

最新数据显示，在过去一个季度，悉尼租金下跌1%，在过去一年下降2.2%，部分地区租金下跌幅度更大。

Lane Cove独立屋租金一年暴跌近10%，

Mosman独立屋租金平均下滑7.4%。

这意味着，

Lane Cove租户每周可节省约100澳元，

Mosman租户每周节省150澳元。

此外Cumberland council地区（包括Granville、Holroyd和Lidcombe等区）独立屋租金下降3.8%，或每周下跌约20澳元。

一周节省150澳元，

一个月就多了600澳元，

四个月省下一台Iphone11了。

真是想想都开心。

据悉，悉尼房租越来越便宜，主要是越来越多的租户成为首次置业者，加上新的出租房屋浪潮，供大于求。

因为首次置业者活动增加，租金下跌之际，在过去一个季度，悉尼房价却反弹了3.5%。ABS统计数据显示，今年8月，首次置业者的活动量达到7年来最高水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，购房者和出租房源同时增加，意味着租户有更多选择，加上人口增长也没有以往强劲。大量出现的新房源多位于Parramatta，西北区和Olympic Park，供应增加也对其他地区产生“溢出效应”。

经济学家Nerida Conisbee指出，Parramatta租房市场最为严峻，是悉尼最糟糕的出租市场，来这看房的人比达尔文还要少，“因为这里有太多新的出租房源”。

据澳媒报道，悉尼50多个郊区的房租比5年前要低，某些郊区的周租甚至跌了100多刀！

最新的Domain Rental Report显示，悉尼房租突破十几年来最大年度跌幅，十几个郊区的房租中位价，比2014年要低！

上半年悉尼只有21个区的房租，

是低于5年前的，

但现在这个数字已增加到50个！

上述55个郊区分布广泛，甚至有些区地处CBD 5公里以内。比如悉尼东郊Woolloomooloo，目前的房租比5年前低95刀。

独立屋房租中位价大跌11.2%，达到每周755刀，该区独立屋价格也比5年前低。

内城区还有三个区的独立屋房租比5年前低，分别是：McMahons Point比2014年低25刀，Greenwich低了10刀，Bellevue Hill低了3刀。

而在市中心10公里或以内，过去5年，悉尼东区Dover Heights房租要价跌幅最大，跌幅达到27.9%，暴跌520多刀，达到周租1350刀。

下北区的Castlecrag跌幅稍小，中位房租下跌65刀，达到1135刀。

分析师Owen说，Dove Heights房租一半跌幅都发生在去年。

就公寓来说，Mortlake的跌幅最大，周租下跌90刀，达到每周560刀。

Willoughby、Breakfast Point、Hunters Hill和Tempe都稍有下跌。

市中心15公里或以内的这个范围内的公寓租金跌幅最大，North Ryde公寓周租下跌105刀，达到530刀。

Kingsgrove公寓租金中位价下跌60刀，Gordon和Killara则下跌20刀。

另外，North Manly独立屋租金跌幅最大，中位租金下跌33刀到918刀。

市中心20公里或以内的独立屋房租跌幅最大的区是Rhodes，5年间跌了40刀。

Silverwater和NorthTurramurra独立屋租金也有下跌，分别是20刀和5刀。

 Peakhurst、Warawee和Silverwater的公寓房租也分别下跌88刀、48刀和20刀。

Domain的分析师Eliza Owen解释说：过去5年，租房市场上涌入大量公寓，特别是过去一年，供应增大，房租自然面临巨大下行压力。

Owen补充解释称：一些地区独立屋租金受到影响，也是因为公寓变多，租房者有了更多选择。不仅公寓租金下跌，独立屋同样下跌，因为人们可以大房换小屋，节省房租，独立屋的需求就跟着下来了。

不过报道还表示这些郊区是仍然是少数，尽管去年房租猛跌，但是大多数地方房租仍然比5年前要高。

悉尼：清盘率82%，售出总价$352,633,500澳元，中位价$1,198,000澳元。

墨尔本：清盘率72%，售出总价$376,659,188澳元，中位价$855,000澳元。

布里斯班：清盘率48%，售出总价$15,501,000澳元，中位价$787,000澳元。

阿德莱德：清盘率65%，售出总价$15,554,000澳元，中位价$704,000澳元。

堪培拉：清盘率67%，售出总价$26,257,500澳元，中位价$765,000澳元。