9月墨尔本清盘率创2年最高!未竣工房屋竟引来众多买家竞拍?

2019年10月07日 墨尔本房产资讯


墨尔本

一周房产资讯速递

2019年9月墨尔本房产拍卖报告显示,

墨尔本9月份的月度拍卖清盘率为71%

是自2017年7月以来的最高记录。

10月第1周墨尔本清盘率再次高达76%

(图源:Domain,Stephen McKenzie)


根据Domain 2019年9月墨尔本房产拍卖报告,墨尔本9月份的总拍卖清盘率为71%

Domain 经济学家Trent Wiltshire说,这是自2017年7月以来的最高月度清盘率

他还预测房价将在未来几个月内上涨

利率进一步下调,加上贷款规则的改变,为市场提供了动力。”

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9月清盘率创2年内新高


墨尔本清盘率从2018年底约40%的低点,到2019年初的不到50%,到现在71%的强势反弹。房价上涨清盘率大步提高表明墨尔本房产已从2017-19年度的低迷中反弹

(图源:Domain)


9月的清盘率高于8月(69%)。从历史上看,约70%的清盘率与墨尔本每年大约10%的房产价格增长一致。



冬季房产拍卖数量虽然低于去年,但正在逐渐上升。与一年前的同一个星期六相比,9月的每个周六的拍卖减少了约10%。

8月,这一差异约为25%,因此拍卖数量趋向于更正常的水平(除了春季通常出现的季节性上升)。

即使拍卖数量少于正常数量,拍卖清盘率仍然是市场状况的良好指标



拍卖前销量增加,撤回减少

(图源:Domain,Stephen McKenzie)


下图中,绿色代表拍卖前撤出的房产(withdrawn before auction)比例;黑色代表拍卖前售出的房产(sell prior to auction)比例。

可以看出自2018年10月以来,撤出的房产主要表现为下降趋势;而拍卖前售出的房产主要以增长为主。

今年9月,有5%的卖家将房屋从拍卖中撤出,低于2018年底和2019年初8%-10%的撤出率。但是,撤出率仍高于2017年。



较低的撤出率是市场走强的另一个迹象。 

要注意的是,在计算出清盘率时,撤回的拍卖包括在未售出的物业中。

同时,有15%的卖主选择在拍卖前进行出售,这高于2018年末和2019年初的水平,并接近2013年至2016年繁荣时期的平均水平。

拍卖前销量增加通常是市场走强的迹象。


拍卖会之后售出的房产比率上升

我们都知道,有些好的房产由于各种原因未能在当天的拍卖会中成功售出。但是,是金子总会发光的,拍卖会之后买卖人双方仍然有机会去促成交易。


(图源:Domain)


如果把拍卖会当天未成功拍卖,却在两周内完成的销售计算在内,8月的清盘率将会由69%上升到73%;加上6到8周之内卖出的房产之后,数据将会上升到78%

随着更多结果的出现,这一数字会越来越高。

这也意味着,因为统计时间,技术等各种原因,我们平时看到的清盘率数字其实是要低于实际水平的。


墨尔本东郊清盘率最高

从地区清盘率数据来看,2019年9月,墨尔本远东和近东郊分别以84%78%的平均清盘率位居前二。接下来,墨尔本市区和东北区均以72%的成绩排名第三。


(图源:Domain)


但从房产数量看,墨尔本市区(488)和南区(390)要高于其他地区。


一周拍卖总结


为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结:



在AFL决赛之后,也正好是夏令时开始的第一个周末,更多买家卖家再次回归市场,根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止到10月6日周日,整个维州共进行了573场房产拍卖,总清盘率在76%;相比去年同期清盘率上升21%




接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共573场拍卖中,有365套房子在拍卖会上售出,71套在拍卖前售出,另外还有174套私人出售的房产。



上周具体的清盘率情况:别墅的总清盘率为79%;非别墅类的总清盘率为71%。拍卖总价值为3.67亿澳元。



高端市场数据显示,上周别墅类拍卖价格最高的,是位于墨尔本Elwood的一套豪宅,成交价为$3,075,000


(图源:Marshall White)


Elwood位于墨尔本海湾(Port Melbourne)地区,在St Kilda和Brighton中间,别墅的中位价在2019年第二季度为188.5万澳币。


(图源:REIV)



非别墅类市场表现可圈可点,上周成交第一名,是一套位于Middle Park的3室2卫联排别墅,同样位于Port Melbourne海湾地区,成交价为$1,840,000


(图源:Hockingstuard)


未完工联排别墅拍出100万澳元

南墨尔本(South Melbourne)的一个阳光明媚的星期六,尚未竣工的房产并没有阻止买家买房的热情。一位年轻的投资者斥资100.3万澳元买下了房屋经纪人所说的“破坏与毁灭”中的房屋。


(图源:buxton)


位于South Melbourne 35A Park St 的三居室联排别墅正处于施工状态。



浴室装修到一半,楼上的两间卧室地砖还没铺完。



但是即便如此,拍卖当天仍吸引来众多买家围观,共有3组买家参与竞拍,最后以$1,003,000成交,房屋经理人对此也表示很出乎意料。



结语:


专家表示近期房价上涨和清盘率的提高,

表明墨尔本市房场已从2017-19年度的低迷中反弹

利率进一步下调至0.75%

加上贷款规则的改变,

都为市场提供了动力,

墨尔本的房价有望得到进一步提升

尚在施工的房子都如此抢手

朋友们,从冬天等到夏天市场已经热了,

该出手时就出手啊!


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