墨尔本清盘率从2018年底约40％的低点，到2019年初的不到50％，到现在71%的强势反弹。房价上涨，清盘率大步提高表明墨尔本房产已从2017-19年度的低迷中反弹。

（图源：Domain）

9月的清盘率高于8月（69％）。从历史上看，约70％的清盘率与墨尔本每年大约10％的房产价格增长一致。

冬季房产拍卖数量虽然低于去年，但正在逐渐上升。与一年前的同一个星期六相比，9月的每个周六的拍卖减少了约10％。

8月，这一差异约为25％，因此拍卖数量趋向于更正常的水平（除了春季通常出现的季节性上升）。

即使拍卖数量少于正常数量，拍卖清盘率仍然是市场状况的良好指标。

（图源：Domain，Stephen McKenzie）

下图中，绿色代表拍卖前撤出的房产（withdrawn before auction）比例；黑色代表拍卖前售出的房产（sell prior to auction）比例。

可以看出自2018年10月以来，撤出的房产主要表现为下降趋势；而拍卖前售出的房产主要以增长为主。

今年9月，有5％的卖家将房屋从拍卖中撤出，低于2018年底和2019年初8％-10％的撤出率。但是，撤出率仍高于2017年。

较低的撤出率是市场走强的另一个迹象。 

要注意的是，在计算出清盘率时，撤回的拍卖包括在未售出的物业中。

同时，有15％的卖主选择在拍卖前进行出售，这高于2018年末和2019年初的水平，并接近2013年至2016年繁荣时期的平均水平。

拍卖前销量增加通常是市场走强的迹象。

我们都知道，有些好的房产由于各种原因未能在当天的拍卖会中成功售出。但是，是金子总会发光的，拍卖会之后买卖人双方仍然有机会去促成交易。

（图源：Domain）

如果把拍卖会当天未成功拍卖，却在两周内完成的销售计算在内，8月的清盘率将会由69％上升到73％；加上6到8周之内卖出的房产之后，数据将会上升到78％。

随着更多结果的出现，这一数字会越来越高。

这也意味着，因为统计时间，技术等各种原因，我们平时看到的清盘率数字其实是要低于实际水平的。

从地区清盘率数据来看，2019年9月，墨尔本远东和近东郊分别以84%和78%的平均清盘率位居前二。接下来，墨尔本市区和东北区均以72%的成绩排名第三。

（图源：Domain）

但从房产数量看，墨尔本市区（488）和南区（390）要高于其他地区。

为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结：

在AFL决赛之后，也正好是夏令时开始的第一个周末，更多买家卖家再次回归市场，根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止到10月6日周日，整个维州共进行了573场房产拍卖，总清盘率在76%；相比去年同期清盘率上升21%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共573场拍卖中，有365套房子在拍卖会上售出，71套在拍卖前售出，另外还有174套私人出售的房产。

上周具体的清盘率情况：别墅的总清盘率为79%；非别墅类的总清盘率为71%。拍卖总价值为3.67亿澳元。

高端市场数据显示，上周别墅类拍卖价格最高的，是位于墨尔本Elwood的一套豪宅，成交价为$3,075,000。

（图源：Marshall White）

Elwood位于墨尔本海湾（Port Melbourne）地区，在St Kilda和Brighton中间，别墅的中位价在2019年第二季度为188.5万澳币。

（图源：REIV）

非别墅类市场表现可圈可点，上周成交第一名，是一套位于Middle Park的3室2卫联排别墅，同样位于Port Melbourne海湾地区，成交价为$1,840,000。

（图源：Hockingstuard）

在南墨尔本（South Melbourne）的一个阳光明媚的星期六，尚未竣工的房产并没有阻止买家买房的热情。一位年轻的投资者斥资100.3万澳元买下了房屋经纪人所说的“破坏与毁灭”中的房屋。

（图源：buxton）

位于South Melbourne 35A Park St 的三居室联排别墅正处于施工状态。

浴室装修到一半，楼上的两间卧室地砖还没铺完。

但是即便如此，拍卖当天仍吸引来众多买家围观，共有3组买家参与竞拍，最后以$1,003,000成交，房屋经理人对此也表示很出乎意料。