过去两个月以来，澳大利亚已经有不下于50家贷款机构先后下调了房贷利率，随着澳储行（RBA）宣布降低官方现金利率至历史新低的1.25%。

包括澳大利亚国民银行，ING和昆士兰银行在内的几家大型银行都于近期下调了多款房贷产品利率，旨在保持竞争力，赢得更多的市场份额。

据悉，澳大利亚有一家贷款金融竞购的一年期固定住房贷款利率已经降至2.99％。这也直接标志着澳大利亚银行房贷利率首次跌破3%，进入“2时代”。

同时，房地产行业专家指出，澳储行降息25个基点有助于每年为贷款买房人节省大约700澳元。

根据比价网站Finder.com提供的数据，澳大利亚的平均房贷规模为384,700澳元。如果银行将本次降息全额转嫁给客户，那么住房贷款客户平均每年节省约700澳元，或在整个贷款期限内节省近21,000澳元。对于贷款额达到100万澳元的客户而言，每年节省的偿贷成本则大约为1800澳元。贷款额为75万澳币的客户则每年可节省近1400澳元

当下，澳大利亚住房市场普遍预期澳储行（RBA）年内多次降息，以便推动房价企稳回升。然而，对于这样的观点，澳大利亚地产开发商、亿万富豪蒂姆·盖纳（Tim Gurner）并不完全认同。在接受《澳大利亚金融评论报》采访时，他说：“影响房市更多的是信贷问题，降息只是其中的一个小问题。”目前，投行摩根大通预测澳储行将在未来一年内削减现金利率至0.5%的历史新低。

然而，盖纳认为将现金利率维持在创纪录的低点几乎没有什么好处。因为真正影响住房市场的是“信贷限制”的问题。他说：“仅仅是降息，市场不会恢复正常。利率虽然可能低至零，但是住房市场是受融资和银行政策所驱动。”

同时，新南威尔士大学商学院教授理查德·霍尔顿（Richard Holden）指出，相比澳储行（RBA）削减现金利率，澳大利亚审慎监管局（APRA）取消7%房贷压力测试标准对住房市场的提振效应更大。霍尔顿表示，尽管降息是促进经济增长所需，但是对于贷款买房人而言，降息利好兑现的前提是他们能够从银行获得贷款。

上月，澳大利亚审慎监管局（APRA）建议各大银行取消7%偿贷能力测试标准。该标准引入时间为2014年。作为替代措施，银行可使用高于实际贷款利率2.5%的标准作为缓冲。霍尔顿说道：“以年收入为15万澳元的家庭为例，7%测试标准的取消可能意味着他们可多贷10-12万澳元。看起来似乎金额不大，但是对于整个地产市场而言却是庞大的资金流入。”同时，霍尔顿指出澳储行降息的目的是处于对通胀和工资增长率停滞的担忧，而非希望住房市场录得上涨。鉴于此，在皇家委员会调查效应之后，银行是否“有胆量”将央行降息转换为客户信贷放松，目前尚不得而知。

据报道，受联邦大选、澳联储降息、澳大利亚审慎监管局（APRA）放宽房贷压力测试标准等利好推动，不少楼盘在五月份出现“销量大增”，开发商自然也是“喜笑颜开”。

数据显示，今年5月份，不少开发商楼盘的周销售额增幅高达260%。澳大利亚最大的私人土地开发商之一，维拉伍德地产（Villawood Properties）公司上周成功出售了位于墨尔本的18宗地块，较大选前每周5宗明显上升。

公司执行董事Rory Costelloe说道：“联邦大选结束后，我们的周均销量从5宗增加至10宗。伴随买家的回声，每个人都心情愉快。”

维拉伍德地产公司的建模显示，在澳大利亚审慎监管局建议取消银行7％的利率缓冲要求后，一处60万“买地建房”的案例可多贷款3万澳币。另外，伴随澳储行下调现金利率至1.25%，买家贷款能力有望再次得到提升。

受澳洲住房市场升温驱动，上市地产商McGrath股价自联邦大选结束以来已经上涨超过30%。

同时，McGrath首席执行官杰夫·卢卡斯（Geoff Lucas）警告称应避免对联盟党的胜选和信贷前景改善作出“本能反应”。

McGrath指出，鉴于看房和拍卖活动中买家参与率显著增加，住房市场中买家的“兴趣和热情出现显著提升”。受交易活动升温驱动，公司股价也是一路高涨，从大选前的每股21澳分上涨至每股27.5澳分，涨幅超过30%。虽然该股在过去两周出现强劲反弹，但仍远低于其2015年每股2.10澳元的上市价格。

卢卡斯警告称，在表现“旺盛”的市场中需要采取更加谨慎的态度。他说：“眼下的市场表现似乎是对一系列利好消息的本能反应。”