之前，小编发过一篇：不要再查字典了！澳洲房地产专业术语中英文大全解（上）
接下来，我们继续探讨M–Z的术语。认识更多房地产相关的专业术语有助于做出更明智的选择。
M
房价中值（Median Price）
计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列，选取中间的数字，并不是平均值。
抵押贷款（Mortgage）
以房产作担保的贷款。
N
负扣税（Negative Gearing）
归还的贷款利息比投资回报高。
自然杠杆（Neutral Gearing）
归还的贷款利息跟投资回报相同。
O
期房（Off The Plan）
购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。
P
正向现金流（Positive Cash Flow）
房屋的收入（包括税务优惠）多于支出（包括利息、税款、维修费等等）。
正值杠杆（Positive Gearing）
投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」（或「负扣税」与「负向现金流」）的区别是前者包括所有收入和支出，而后者仅指租金收入和利息的对比。
本利贷款（Principal and Interest Loan）
本金和利息同时归还的贷款。
R
租金回报（Rental Return/Rental Yield/Yield）
年租金收入占房产价值的百分比。
风险（Risk）
澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。
S
自我管理退休基金（Self-Managed Superannuation Fund “SMSF”）
专为支援退休人士而设的基金。
印花税（Stamp Duty）
州政府规定的买房税。
分契式产权（Strata Title）
大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。
土地细分（Subdivision）
把土地分成小份。
V
空置率（Vacancy Rate）
整区的投资房产中空置房产的比例。
估值（Valuation）
澳洲房地产的实际价值，根据最近同区的销售额而定，由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。
可变利率贷款（Variable Rate Loan）
利息浮动的贷款。
卖方（Vendor）
房产的业主。
Y
回报（Yield）
收入占房产价值的百分比。
（以上内容源自网络，由澳洲高盛地产采编）
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