假期结束，工作和学习一切步入正轨，澳洲房地产市场又将开始展翅腾飞的一年。尽管从现在开始走到高峰期还有很长的路要走，但哪部分市场表现更出彩，房地产专家心里早就有谱了。

据Fairfax媒体报导，地产集团(Domain Group)的高级经济学家威尔逊(Dr Andrew Wilson)博士表示，今年墨尔本房地产的前景，整体而言，是一个鱼龙混杂的局面。

他说，最有可能的结果是墨尔本房价小幅增长。这样买卖双方更容易根据他们的需要灵活选择，而不是基于市场力量的驱使。

然而，他也把目光紧紧锁定墨尔本东区。“东区远郊会发出真正耀眼的光芒，这部分市场一直相当强劲，”威尔逊博士说。

North Balwyn，Glen Waverley和Mount Waverley，以及东区近郊的“伴娘”——Ashburton，Carnegie，Vermont，Blackburne和Nunawading，都会表现很好。注重生活品质的人们会被这里吸引。

西区近郊也将随着城市高档化的进程而水涨船高。“我预计这些地区将保持相对强势，”威尔逊博士说，“不过，影响市场其余部分的因素也会影响到这里。”

地产公司Hockingstuart位于Armadale的董事詹姆士(Andrew James)对东区的受欢迎程度感到惊讶，12月中旬，该集团在东区超过90%的拍卖都有多个投标人。“去年年底非常强劲，我看不出今年会有什么变化，利率仍然很低。”他说。

威尔逊博士不看好CBD，这部分公寓市场仍然处于供过于求的状态。墨尔本西区远郊和西北部的表现也乏善可陈。

维省地产研究所(REIV)的执行总裁雷蒙多(Enzo Raimondo)表示，2014年房地产的需求比前两年有所增加，但销售交易量放缓，特别是从去年下半年以后。

REIV估计，去年维省的住宅销售总量是108,000套，比2013年下降1.3%。在墨尔本大约有81,000个销售，比2013年低2%。

雷蒙多预计今年第一季度的销售将以温和的步伐增长。“住房市场的表现将依赖于更广泛的宏观经济因素，特别是失业率和消费者信心。”