媒体近日采访了thepropertyprofessor.com.au的负责人、房产讲师及作家库里佐斯（Peter Koulizos）。他表示经常会被问：“怎样才称得上‘理想的房子’？”

库里佐斯表示，人们在建造或购买房产过程中，应该考虑房间个数、停车空间和起居空间。虽然每个买家有不同的需求，但依然存在一些简单的基本规则。库里佐斯把这称为“3、2、1规则”。

3 这是一套独立屋理想的睡房个数。对于大多数买家群体而言，3个睡房刚好合适。有孩子的家庭至少需要3个睡房。没有孩子的夫妇通常需要一个书房或客房。

4个睡房稍嫌太多，而且有可能缩窄潜在买家的数量范围。2个睡房对多数买家而言显得不够，他们更喜欢有2个睡房的公寓。而非2个睡房的独立屋。

2 可适用于许多因素，首先是浴室这个因素。第一个浴室最好在套房里，另一个则为公共浴室。如果情况不允许，至少有第二个洗手间和盥洗室。

拥有2个停车空间也是理想状态。尽管这不太容易在大城市中心实现，但若房子所在的地块足够大，能至少停泊2辆汽车，买家就会乐意支付更高的价钱购房。

2对于起居空间而言也是一个魔法数字。住房不一定拥有2个独立的起居室，其他组合可能是一个起居室搭配正式的用餐空间，一个起居室搭配一个游戏室或电视室。

1 指代房子本身，单一分离的房子是最优选择。一般而言，联排或半独立式住宅不如单体住宅受欢迎。

为了增加所建住房的价值或令房屋资本增长最大化，库里佐斯建议人们牢记“

3、2、1规则”。

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