购买公寓其中一个重大的考虑是决定买高层还是底层。

除了景观之外，高层和底层公寓的经济效益也是很重要的。

WBP房地产集团首席执行官Greville Pabst建议搜索目标郊区，了解影响买家的因素。

Pabst说：「这样做你可以知道哪种公寓类型能够带来最佳的回报。」

「除此之外，你需要检视公寓的表现，位于高层的单位有较高的资本增长，对投资者、自住房买家及租户来说比较吸引。」

高层还是底层?

Pabst认为高层及底层都有它的优势及缺点。

底层公寓的优势

• 庭院
  底层公寓的主要优势是配备庭院，庭院比阳台大得多，如果位置适合更可以改建为房间。
  
  

• 没有楼梯
  在有人口老龄化趋势的地区，底层公寓比较抢手。
  
  

• 楼下没有邻居
  位于最底层，不用担心影响到楼下的邻居，尤其是有小孩的家庭。

底层公寓的缺点

• 隐私/安全考虑
  在内城区，单身事业女性租户的比例比较高，安全是她们的重要考虑，在房租上可以反映出来。
  
  

• 噪音及滋扰
  由于邻近道路，很大机会听到路人和汽车经过的声音，而且车灯的光线更可能照进室内，住在底层将要承受噪音及滋扰。
  
  

• 楼上邻居
  楼上邻居发出的噪音将会是个大问题，令买家和租户却步。
  

高层公寓的优势

• 景观开扬
  景观可以提高房价，特别是内城景观及水滨景色。
  
  

• 安全隐私
  高层公寓远离街道，而且窗户都是不能打开的。
  
  

• 自然光
  在内城地区自然光特别重要，因为不少地方都会被高楼大厦遮蔽。
  
  

高层公寓的缺点

• 未能吸引退休人士
  在人口平均年龄较高的地区，楼梯是个很大的问题，没有电梯的公寓对买家/租户来说很不利。
  
  

• 炎热
  取决于公寓的方向，高层公寓在夏季可能会很热。

房地产代理怎么说?

专家认为高层公寓还是低层公寓比较好是取决于公寓位置及市场上的买家类型。

布里斯班房地产代理Tracey Ashley在Carina的RE/MAX United Vision工作，最近把一套两居室公寓售予住在Coorparoo的首次自住房买家，售价$400,500。公寓位于三楼，室内已涂上油漆，厨房也已经翻新。

Ashley发现公寓的楼层跟房价成正比例，越高越贵。

她说：「公寓位于街区的后方，创造了Coorparoo两居室单位的新纪录。」

「我们公司比我更早卖出了一套公寓，跟我的大小一样，而且布局也是一模一样，但售价低了$20,000（即是$380,000），但那套公寓可以饱览城市全景，位于大厦一楼的前方。」

取决于位置及市场上的买家类型。

BreakfastPoint Realty悉尼业务发展经理Nick Christou从2010年起出售郊区公寓。

他说Breakfast Point的房产有80%是公寓及联排别墅。

Christou说：「1500套公寓当中，我们发现顶层及底层公寓的房价最高，而中层公寓的房价随着楼层越低越便宜。」

他说在2002年销售开始，追求简约生活的孤寡老人最喜欢底层公寓。」

「现在很多有小孩的家庭都想要购买底层公寓，因为空间比较宽敞，所以需求非常强劲。」

想获得更多楼盘讯息

• 回复【楼盘1】、【楼盘2】获得CD Real Estate最新楼盘精选集

关注【CD Real Estate】官方帐号

• 添加微信订阅号: CD_Realestate

• 关注微博: Citydiscount-房产服务