墨市地产丨涨幅领跑全澳,墨尔本市场持续火热

2016年10月31日 KVBFX墨尔本



在刚过去的这个周末,受Melbourne Cup假期影响,房产拍卖数量有限;而买家活动依然活跃,使得墨尔本拍卖市场再次获得令人满意的结果。
 
周末的墨尔本地产市场清盘率为78.3%,虽然低于上周末的83.7%,但明显高于去年同一周末的66.3%。
 
上周末拍卖数量较去年同期稍有下降,周末拍卖的483套住房,这一数量略低于去年同一时期拍卖的489套。
 
房产市场会在本周末全面恢复,超过800套住房将入市交易。
上周墨尔本的外东区市场表现最强,清盘率为91.5%;其次是内城区,88.9%,之后分别是:北部87.8%,西部79.6%,内南区74.4%,东北区73.9%,东南区70.8%,内东区最低,为67.4%。
 
据统计,上周末拍卖市场中价格最高的房产是位于Hawthorn的一套四卧室房屋,以2,815,000澳元的价格成交。
最便宜的房产是位于Abbotsford的一卧室单元房,以30万澳元售出。
 
墨尔本市场上周六的拍卖中间价为 816,000澳元,低于上周末的872,000澳元,但比去年同期的704,250澳元高15.7%。据报道,周末在墨尔本拍卖的房产总价为2.123亿澳元。
 
高居不下的成交率预计将转化为墨尔本市场强劲的价格增长。
Domain集团最新的数据显示,墨尔本中位房价9月份季增3.1%,创历史新高,达到773,669澳元;这是澳大利亚所有首府城市市场的最快增长率。与此同时,年均价格也上涨了9.1%——同样是所有首府的最佳数据。墨尔本独立房的中位价格现在已经连续16个季度或者说4年出现增长,历史最佳

同时,单元房的价格也季增4.5%,达到466,779澳元,年增长5.5%,同样为所有首府最高。
 
较低的利率一直是墨尔本房屋市场在冬季和春季房价上涨的主要原因。本周澳联储将如往年一样,Melbourne Cup Day公布新的利率决议。市场普遍认为,汇率8月份有过下调,现在是第三个月,很大可能继续保持不变,但还不能完全排除汇率下调的可能。
 
从近期经济数据来看喜忧参半, 失业率有所降低,但全面就业水平急剧下降,澳元汇率仍然偏高,同时潜在通货膨胀处于创纪录的低水平。
 

尽管如此,墨尔本和悉尼市场的房价仍在上涨。


本文内容译自Domain.com



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