很多朋友在成交房子的时候都会有些疑问，我的房子60万，首期付掉6万，除掉印花税2万多，如果贷款80%， 成交的时候的应该6万就够了，可后来怎么变成7万，8 万，甚至超过10万了？

接下来的内容澳房小编希望所有正在着手购买自己物业的朋友认真阅读：

首先，您认为您的物业能贷款80%，也就是48万，这个想法基本正确。但是，您可能不知道，80%是什么的80%呢，是合同价格吗？

答案是否定的。银行会根据第三方估价公司的估价乘以80%为您提供贷款。

那么第三方的估价依据是什么？

是以周边类似物业近期的成交价格做参考。

那么所谓类似是什么标准呢？

房间数量一样，位置大概在几公里范围内。

而且，估价公司对自己给出的价格是要负责的，如果将来出现违约，银行拍卖物业，但是没拍到估价，那估价公司就有麻烦了。

所以，估价不到位是正常情况，尤其是新房，60万的物业，估价估到55万很正常。于是，缺少的部分就要在成交的时候您现金投入了。

成交的时候您还要支付您的律师费。

另外还有一些杂费，包括物业管理费，市政费。因为这些费用是按照每个季度缴纳的，成交的时候新买家一般都会和前房东计算一下，人家帮您“垫付”了多少未来的这些费用，您要还给人家。

另外，如果您购买的是新房，您将需要缴纳一部分土地税（一次性）。

按照新州的规定, 不管您购买的是自住物业还是投资物业，如果地价（您的全部投资物业地价）不超过一定数额，今年是42万，您就不用支付土地税。一般来说，您的投资物业如果都是公寓的话，如果您拥有的公寓总价不超过400万，应该是不用缴纳土地税的。

但是因为您购买的是新房，开发商在您购买物业之前是需要缴纳土地税的，而且这个是每年的年初缴纳，一交就是一年的，还不退。所以您成交新房的时候会和开发 商算笔账，您要给开发商补贴多少地税，一般来说每年一套房子地税也就大概一千多，所以你如果在6月30日成交，大概会花费几百块钱。

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