澳大利亚11月15日实时汇率：
1澳元=5.1767人民币元
据不完全统计，仅悉尼一个城市，从2012年至今的房产中位价就已经上涨了超过50%。
连续几十年房价平稳上行的现实存在，在今天的澳洲，作为一个房产投资顾问，在给客户推荐房产时有一个环节的工作已经不需要做太多了，那就是不再需要苦口婆心地告诉客户：“房子是好的投资品，它是会涨价的”。
现在，除了澳洲本地投资人之外，澳大利亚房产也是最受海外资金喜爱的投资产品之一。对于我们中国人来说，澳大利亚房产作为一项优质的海外房产项目，吸引人的已不仅仅是因为它带来的优渥收益了。
下面让我们来看看三个的真实投资案例
合理配置境外资金
A先生是一位年轻有为的纺织厂老板，他起初想来了解一下澳洲房产的初衷也非常简单。因为工厂主要做出口外贸，所以在他境外的账户上有一些外币。想转到国内来也不是很方便，放那边做些什么呢？
不如将不确定的货币转成实体的房产投资，稳健的涨幅和高租金回报。不仅可以规避一些风险，每年的租金收益抵去贷款利息，还能有不错的正向收入。
在了解了澳洲房产之后非常果断地买了一套布里斯班的公寓。
在交房之前A先生自付大约130多万人民币，贷款60%，在只还利息不还本金的情况下，租金收益抵去所有的支出之后，每年还可以有两万多人民币的收入。
更重要的是，A先生在境外的资金可以存入澳洲的对冲账户，存在对冲账户中的存款就可以抵消该金额部分的贷款利息。例如，贷款20万澳币，如果在对冲账户中有存款12万澳币，那只需要支付8万的贷款利息；如果在对冲账户中有存款20万澳币，那就不需要支付贷款利息了。
对A先生来说，境外的闲置资金不需要用的时候就可以存入对冲账户抵利息，如果存满贷款的额度抵去了当年的贷款利息，那每年的收入将会有12万多人民币，相比于仅投入的130多万人民币，这是一笔不少的收入。
同时，如果生意上需要用钱，这部分资金也可以随时取出，非常灵活方便。
不把鸡蛋放在同一个篮子里
D女士是一位优雅的上海女士，初次在上海她的办公室看见她的时候以为还是个毕业没多久的年轻女生，以至于之后知道她的年龄之后很是震惊。D女士不仅自己在上海管理着一家公司，同时对房地产行业也是很有热情和研究。
有一次见面的那天，她说隔天马上还要赶去杭州买一套房子。
虽然国内房产近年来火爆的房产市场让很多投资客赚的钵满盆满，但是D女士这类高净值客户早就意识到配置一些海外的资产很有必要。在通过朋友推荐再做过一些了解之后，最终选择了澳洲房产，见面当天作为投资老手的她很有条理的问了几个重点问题，但是基本都得到合理满意的答复。
后来没过太久，D女士就只购买了一套澳洲的房产
看看之前的新闻，香港对非本地居民的印花税加到了房价的30%，再想想之前温哥华对海外人士加收的15%的税收，相比下，澳洲的印花税还是相当良心的。但这些种种也在提醒我们买房还是要趁早。
抗通胀 抵贬值
C女士是位风风火火的辣妈，购买澳洲房产总共是跑了二次。一趟对澳洲房产做了个全面的了解，一趟选定了项目和地块。她表示，刚卖掉了一处苏州的投资房，突然多出来的几百万人民币不知道该投放在何处，如果放在银行岂不是坐等贬值嘛。
今年房价上涨、汇率贬值带来一个问题，房价和汇率是什么关系呢？最近市场上也有很多讨论，中国未来是房价跌，还是汇率贬值？
有人甚至总结为中国未来是一种什么样的模式，是日本的模式（房价跌，汇率不贬）还是所谓的俄罗斯模式（房价不跌，汇率贬值）？这个问题之所以重要不仅仅是从投资的角度看而且这还关乎资产配置。
有想法的C女士想到了海外资产配置。了解过后她最终选中了墨尔本Point cook土地已经交割的别墅，这样她就能立刻全款买下土地，尽快把人民币配置到海外去。
果然对很多中产阶级来说，人民币的贬值已不是小事了。钱越多就越得花心思去合理配置。
现在正好有闲置的人民币资金，不如全款买一套澳洲的房产，稳定增值的同时还可以对抗国内的各种风险。以后万一要用钱，也可以在澳洲进行银行抵押贷款。是一个非常明智且低风险的投资方式。
其实近年来，海外房产的热度一直是有增无减。今年各类限购令出来之后，很多连锁的国内房产中介公司的生意受到了很大的冲击，再去关注的时候发现他们也都做起了海外房产的项目。很多还都是做全球的，好多个国家的房产都做。
这也在一定程度上反应了国内对海外房产的需求越来越大，除了为子女留学或者以后的移民配置海外房产之外，很多的中产阶级家庭也都纷纷感到了资产配置的重要性。
