评级机构标普发布的一份新报告显示，第三季度拖欠30天以上的房贷份数环比仅略微增长，但同比大幅攀升25%。

       尽管今年储行先后在5月和8月降息，推动标准浮动利率下滑到5%左右，但贷款拖欠率迅速攀升。

       标普表示，现在有越来越多澳人从事兼职工作，而非全职，这是导致房屋业主拖欠房贷的首要原因。

       拖欠率上升的情况主要集中在西澳和昆州，这两个州从以前的矿业繁荣中获益最多。不过，南澳的房贷拖欠率居全国第二高，仅次于这两个州。

     标普表示：“工资增长缓慢，家庭负债严重，这些无疑给一些借款人带来房贷压力，而且全职就业岗位的增长放缓，迫使一些借款人不得不从事兼职。”

“现在的失业率相对稳定，利率也很低，我们认为大多数借款人还是能处理好房贷还款的。”

       先前澳央行警告，现在流入市场的住房都是在矿业繁荣时期获批的，当时的房产需求增长迅猛。住房库存的上涨或将推动西澳的房价下跌。

       珀斯的公寓和独立屋价格已经下滑至少8%。“高失业率和低迷工资增速在西澳体现得更为突出，这里的经济还在转型，就业从高工资的采矿业转向工资较低的其他行业，”标普说。“西澳疲软的就业形势影响了房市状况。”

       标普称，由于采矿业萎缩，昆州偏远地区房产业主的房贷拖欠率比城市业主高。昆州是全国房贷分布最为分散的州，布里斯本以外地区的业主持有该州50%的贷款。

       标普指出，“矿业投资的增速减慢，这给昆州和西澳的非采矿业带来显而易见的连锁效应。”“人口和家庭消费强劲增长带来的积极影响随着采矿业的衰退而减弱。”

        从各州来看，新州和维州的房贷拖欠率略微上涨，被认为是全国表现最好的两个州。

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