业主追求资本收益墨尔本近20％投资性房产无人住,BQ澳洲微信公众号文章

据智囊机构Prosper Australia 对住房用水情况的研究，墨尔本的空
置房屋和公寓数量明显高出传统预估，多达五分之一的投资物业无人住。

在新屋营建方面，维州领先全国，规划局在截至10 月的一年里批准70,472 套住房的营建申请，其中一半以上是公寓。不过ProsperAustralia 的数据显示，虽然国内外投资者对房产的需求旺盛，但他们没必要让这些物业变成可用的住房库存。

该机构的总裁及报告作者Catherine Cashmore 称，“未使用的房产供应过剩。当维州政府谈论有必要修建更多房屋来抑制房价时，这种策略并没有起作用。我们无法确保那些房子被利用。无论它们是被外国买家还是投资者持有，对我们来说经济成本都是巨大的。”

自来水公司City West Water、South East Water 和Yarra Valley Water 的数据显示，总共有82,724 套房产每天的用水量不超过50 升，相当于一个滴水的水龙头一天的流出量，而且远远少于一个人每天的用量，这表明，这些房子实际上是没有被占用的。它们相当于大墨尔本区总体住房库存的4.8%，所有投资性房产库存的18.9%。多达24,872 套房产完全没有消耗水，显然它们是空置的。

根据一份《投机性空置》报告，去年空置房产的数量跳涨了28%，现在已连续第八年上涨。该机构倡议广泛征收土地税，提高持有非生产性土地的成本，同时取消印花税，因为它阻碍了土地交易市场的发展。该机构的项目主管Karl Fitzgerald 称，“相比仅仅赚取租金，资本收益是明显更加有力的市场动机。这就是为何税收游戏需要改变的原因。”

目前不得而知的是，外国人和本国人分别持有了多少空置房产。不过，吸引大量海外买家投资的墨尔本CBD 拥有数量最多的空置房，在总共16,632 套房产中，有略微超出100 套（6.7%）根本没有使用自来水，将近15% 的房产（2478 套）每天用水量少于50 升。

如果房市增速放缓，那么墨尔本隐藏的空置房产将变得明显可见。Cashmore 说道，“当房市下行时，这确实会引导人们抛售他们的房产，或者面向市场出租，到时这些空置房就是看得见的了。”