小常识：澳洲出租房开支可申报抵税
房东可以申报出租房的开支费用来抵税，有些费用可以于当年申报，其它一些费用则需要分期申报。有的物件如地毯和电器会因为损耗而需要更换，这可以计为折旧。这意味着你可以在其预期使用期限内申报成本费用。
澳洲税务局已经公布了出租房中常见的物品折旧时限的列表。例如：
澳洲税务局已经公布了出租房中常见的物品折旧时限的列表。例如：
税务局建议地毯的折旧年限应为10年；
木制门超过15年；
燃气或电力热水系统能在12年里计提折旧；
而太阳能热水系统的建议寿命为15年。
税务局指出灶具、烤箱和冰箱计提折旧应该超过12年。
你可以使用澳洲税务局建议的使用时限来申报折旧，在某些情况下也可以自己估算。
挣钱不易，能省一分是一分！
如果想要自己估算折旧资产的使用年限，你需要能够提供相应信息来证明你的折旧申报，如制造商的说明书、工程信息或同样资产报废的普遍做法。一项资产的使用期限应当从新的开始计算，而不是从开始申报折旧时计算。如果安装的是二手物品，则必须从该物品新买时开始考虑其使用年限，而不是从你购买时开始算起。
如果你的出房于1985年7月17日后建成，你可以对申报修建成本的折旧，这被称为资本工程折旧。资本工程折旧通常在建筑完工后的40年内，以每年2.5％的比率申报。这包括建筑、车库或露台的扩建、厨房和卫生间等的改建装修以及车棚、封闭车道和围栏等结构的改进所需要支出的费用。
由BQ Vicky编辑
公众号：BQ澳洲
《BQ 澳洲》投放于高档餐馆、私人会所、美容院、各大星级酒店、写字楼、书报店等，周末中文学校等都是《BQ 澳洲》展示的平台。
