澳联储释放强烈降息信号！澳元又跌了！

联盟党在大选中获胜后，莫里森总理的“首次购房补助”计划将逐步实施，地产市场比预期的更早触底反弹。

瑞银（UBS）经济学家表示，联盟党在大选中国年的获胜极快的稳定了市场情绪，并降低房地产市场的风险。同时可能会刺激消费，改善经济增长疲软的情况。

澳央行行长Philip Lowe也给出了迄今为止最明确的信号：下个月央行将降息。表明近期失业率上升已阻碍了通胀目标的实现。

而且为响应莫里森政府，澳联储或将在未来数周内连续降息两次。

Philip Lowe本周二在澳大利亚经济学会会议上表示：“较低的现金利率将有助于就业增长，并将提前实现目标通胀。鉴于此，在两周后的联储会议上，我们将考虑降低基础利率。”

Lowe表示，就算不降息，全澳的失业率也不会出现进一步的下降，但通胀率将保持在较低水平，工人们的工资或难以增长。他对就业市场的看法并没有市场上那样悲观。劳动力市场近期已经有几次意外上行，可能会再次出现这种情况，虽然近期数据看此可能性并不大。

澳统计局数据显示，4月份失业率上升至5.2%，低于预期。除了考虑降息以外，澳联储几乎别无选择。

本月早些时候，由于澳洲联邦大选将近，为避免引发争议，澳联储决定暂不降息。

但Lowe表示，澳联储认为，如要降低失业率，澳联储就需要联邦政府及州政府的支持，还需要有多项措施来帮助降低失业率。包括进一步放松货币政策、增加财政支持，包括在基础设施建设上的支出以及保障公司扩张、投资、雇佣员工的结构性政策。

澳元兑美元汇率已跌至不到69澳元。

目前，澳大利亚储备银行已经连续33个月将现金利率维持在创纪录的1.5%，且澳联储或将在未来数周内连续降息两次。

• 澳大利亚劳动力市场依然强劲，但失业率未出现明显下降。

澳统计局数据显示，澳洲4月失业率上升至5.2％。

但就业市场也更加强劲，4月新增了28400个新工作岗位，几乎是经济学家预期的两倍，这使得澳央行在如何最好地解释这些就业数据方面陷入两难境地。

• 通货膨胀数据也相当疲弱。Lowe表示，今年一季度的通胀率“明显低于我们的预期”。

澳央行关注的关键年度核心指标“核心通胀率”，在今年一季度仅为0.3%，拖累年通胀率水平下降至1.6％，远低于央行预测的1.8％。

澳洲联储已经连续4年没有实现通胀目标了，然而，自去年下半年以来，该国商业银行提供的市场利率水平却一直走高。

对澳洲联储来说，需要考虑的还有其就业市场的表现，澳洲失业率维持在5%的低水平，而就业增长在过去两年一直在稳定增长。

Lowe透露，央行董事会内部一直在讨论，澳大利亚的失业率可达到多少，且不会引起通胀担忧？目前看，经济可以支持低于5％的失业率，而不会引发通胀担忧。

在周二公布的澳央行董事会会议纪要中，董事会指出，成员们“考虑了未来一段时期劳动力市场没有进一步改善的情况，并认识到在这种情况下下调基准利率可能是适当”。

谈到全球经济环境，Lowe博士表示，虽然中国经济放缓是一个问题，但最大的风险是贸易政策风险及其为商业投资决策带来的不确定性。面对未来贸易政策的不确定性增加，许多企业选择等待形势更为明了。解决目前的贸易纠纷将有助于促进贸易流动并减少企业面临的一些不确定因素。

降息能带来哪些利好消息？

疲软的货币意味着更便宜的出口商品，更具出口竞争力；同时，通过更贵的进口商品来推动经济增长，从而使国内产业站稳脚跟。

房价和建筑水平背后最重要的驱动力是利率。

澳联储分析师Trent Saunders和Peter Tulip对澳洲住房市场模型的分析表明，房价和建筑水平背后最重要的驱动力是利率。如经济增长、人口增长、建筑成本、折旧、闲置土地价格、租金和资本使用成本等其他因素对房价影响较小。

有报告称：“住宅建设对利率强烈而明确的反应，证明了货币政策的效力。”

“利率对建筑活动有很大的直接影响。”

“低利率在很大程度上解释了过去几年房价和建筑业的快速增长。”

澳联储表明了最明确的降息态度！

联盟党执政，5%低首付在高效实行的路上！

负扣税保证延续！

贷款政策放松，贷款能力提升！

接下来的房产市场旋风马上又要卷土重来。