房产周精髓 | 部分中国人可以凭海外收入贷款，投资贷款首付比例下调,墨尔本房产资讯微信公众号文章

最近，政府各种新政策层出不穷，银行也趁势更改了贷款条件，给房地产市场的升温又添了把柴。下面就来看看这一周的房产新闻吧。

澳新银行放松投资贷款政策

澳洲ANZ银行宣布，从今年4月25日起，对只还利息（interest-only）型的投资住房贷款政策进行调整。

这次的政策调整主要调整了首付比例和还款期限。

1、首付比例：

在这之前，只还利息（interest-only）型的投资住房贷款需要付20%的首付，调整之后，只需要付10%的首付就可以，其余90%都可以贷款！这就可以为投资者节省了宝贵的投资成本。

2、还款期限：

在这次调整之前，只还利息型住房贷款的只还利息期限只有5年，调整之后，延长到10年；这样让投资者多了5年的时间享受较低还款压力的时间，增加了投资者的现金流。

同时，澳新银行对于拥有澳洲国籍投资者的海外收入也可以用于申请贷款。或者是持有部分签证类别*的海外身份投资者（如中国公民）在澳洲本地的收入也可用于申请贷款。

总的来说，澳新银行的这一政策更改意味着，澳洲四大银行已经开始着手给投资型贷款更多优惠，来抢回之前由于信贷紧缩政策而流失的客户。相信未来投资者以后可以用更少的钱获得贷款，还款的时间也比原来多了一倍！换句话说，投资者的贷款更加容易，还款压力更小了！

ps: 如果想知道详细签证类别，可以联系公众号客服，微信号见文末。

西太平洋银行放松对部分中国人的贷款政策

3月19日，西太平洋银行（Westpac）宣布，更新住房贷款中的“验证收入”（verifying income）政策。从今年3月25日起，持中国香港护照的澳洲籍或PR客户也将被纳入“可接受国家和货币名单”。也就是说，从3月25日起，西太银行及旗下分支机构，正式接受持香港护照的澳洲籍或PR客户的贷款申请！持香港护照的客户可以通过港币向西太银行申请贷款。

由此可以看出，西太平洋银行已经开始给海外投资者的贷款政策松绑，而这次选择为持有香港护照的人开放贷款申请，可能是它为进一步对大陆投资者开放贷款的一个信号。

墨尔本CBD到机场铁路正式启动

一周前，我们刚谈过的墨尔本机场扩建计划，提到了政府正在计划修建一条从墨尔本机场到CBD的火车线路。而这周，联邦政府和维州政府签订了关于墨尔本机场铁路的协议。

由总理 Scott Morrison和维州州长为代表，针对墨尔本机场铁路修建的项目进行签字。在合同之中，维州和联邦政府都承诺会投资$50亿澳币来建设从墨尔本CBD到机场的铁路工程。这个项目的总花费预计在$80亿－$130亿澳币之间。州长和澳洲总理都表示，这个项目会在2022年正式开始建设，历时9年，就是在2031年完成。维州政府选定的线路是从Southern Cross Station到墨尔本机场，中途路过Sunshine，这样会给住在郊区的人带来更多的便捷。

高端住房市场依旧火爆

来源：AFR

根据澳洲金融评论报(AFR)报道，Boost Juice的创始人Janine Allis和丈夫Jeff周六以630万澳元的价格出售了他们的墨尔本家庭住宅。这套位于Malvern East的四居室房子的指导价格在500万到550万澳元之间，拍卖时底价为570万澳元。Allis在AFR的采访中表示，拍卖结果超乎她的想象，因为当天他丈夫还在担心房子能否拍卖出去。最终成交价630万澳元比底价高出了60万澳元，足以看出目前墨尔本的高端住宅市场，仍然火热。

总而言之，住房市场不能单单看整个区域或者国家的房价趋势和中位价来评判，因为每套住宅都有其独特性，价格并不只是由市场所决定。有些独特的，品质高的住宅，无论市场怎样，它的价值都不会受到太大影响。

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