1.装修

大家如果关注最专业的地产新闻平台《每日地产》，会发现上面有一则新闻写到：随着市场逐渐降温，越来越多想买破房子装修，然后转手获利的人亏本了。主要的原因是他们严重低估了装修的成本，时间成本，以及外部因素的影响，导致为一个破房子付出太多钱。最后文章总结，买破房子装修这件事归根到底是一门生意，不是随随便便每个人都能玩的转的。

怎么说呢？我同意文章的部分观点，例如说装修旧房子确实是门生意，你把一个人人嫌弃的房子装修成人人喜爱的豪宅，需要的不止是知识，还要有品味，怎么构建房屋格局，用什么颜色的油漆和什么品质室内装潢。这个活特别接近整容手术，好的整容手术让凤姐变冰冰，差的整容手术让冰冰瞬间变大妈。可是这篇文章会让人误解职业炒家就只是这种不停买进，装修，卖出的人。What? 这也太简单了，如果真是这样，那每个设计师和建筑师都是职业炒家了。 

首先你要理解炒家为什么要装修，炒房的精髓在于低买高卖。在过去一段时间，能让你低于市场价买到的房子，房子基本都是脏乱差（否则干嘛低价卖你），房子内部陈旧，屋主因为离婚或去世等原因疏于对房子进行打理，所以买家在买入后必须做装修，这样才能把房子出租或卖更好的价钱。你要知道炒家是在四处找低于实际价值的房子而不是找需要装修的破房子。我们也不想装修，但现实是你能砍下很多价的房子多多少少有点问题。很多人照葫芦画瓢没有学到精髓，当了把李鬼。

首先一个装修好的房子卖你90万，没装修的破房子卖你85万，你觉得你捡到宝了，你拿了便宜货吗？其实没有啊，这个打折是根据房屋损坏的正常打折，你只有和同样没有装修的破房子去比，如果人家都是85万，你拿到75万，这才算便宜货啊，就这样你还要找三个builder来给你报价，看看这单房子加上装修费后是否有利可图。

第二，炒家不会选结构有问题的房子，他们只化妆不整容，要不然重新调整结构需要的花费肯定大于预算。万邦君的太太曾经说过一句话：“三流的化妆师喜欢找美女化妆，因为底子好的美女，不管怎么样的化妆技术都能给她画漂亮了，美女衬托化妆师的技术。”同理，炒家也只会选结构好户型好，仅仅是看上去脏乱差旧的房子，我们只会锦上添花绝不雪中送炭。

当您去看破房子，中介都和您吹这房子如何如何好，你买了装修可以赚大钱，那我劝您还是悠着点吧。破房子给了我们一个杀价的借口，让我们低买高卖，为了装修去装修就是本末倒置。如果精装房是便宜货我照样入手，投资讲的是利益，而不是原则，何必纠结一定要装修呢？毕竟精髓是低买啊。

2. 房价

万邦君在报纸刚好看到另一则消息，Bondi这样的富人区的房价是普通房屋好几倍，进而产生了惊人的月供。有钱人和大部分普通的澳洲人一样，在面对高房价所产生的高额贷款时，会让他们也很有压力。例如350万的房子（贷款80%）每月还款要将近1万5千多刀，现在澳洲生活成本高，工资涨得慢，富人也有压力。

我想说。。。。。。。。

记者同志您写的是按摩贴吗？您是专门想安抚我们受伤的心灵，告诉我们就像干部和群众是一条心，富人的生活也和我们普通老百姓一样艰苦，大家都是高房价的受害者吗？

澳洲屌丝思维模式是这样的。 屌丝搞不懂房子为何可以卖到350万，如果地很小那他们就更不懂了，不懂了以后就把责任推给中国炒家和开发商，指责就是他们推高了房价。屌丝犯的错误就是他们总拿自己的收入去衡量房价，自己买不起的叫虚高，不吃不喝几十年还买不起的房价叫泡沫与崩盘。你告诉他有钱的人大把，他想了一下他周围的朋友圈，找不到一个高收入的，最后摇摇头，说“泡沫啊！我知道的人竟然没人可以负担的起”。

首先当你研究房子和房价的时候你不能光研究房子本身，因为那是幻像，你要研究买房子背后的人，当你理解房子背后的消费者的时候，你才能真正理解房价。谁去买解释了房价。文章里面还说到“澳洲工资升幅慢”，请问记者同志———富人打工吗？他们的首付是一点点攒出来的吗？您去法拉利的车店去问销售，您问问打工族有来买车的吗？ 我相信除了少部分上市公司高管，99%的人是开公司的，人家做成一笔交易就是我们好多年的工资。富人的是一种全面的富，例如，收入高借贷能力就高，做一笔refinance就能套现房子升值几十万，怎么会还不起呢？