据澳洲房地产投资者网站发布的消息，目前住宅物业的收益率非常低，这对于投资者的投资组合中的净现金流量无疑是不利的。

《商业内幕》（Business Insider）的这张表格清楚地表明了这一点。

根据该表格，综合首府城市的平均收益率仅为3.32%，即便利率创历史新低，这个数字也是很低的。在加上澳洲审慎监管局（APRA）对银行限制贷款的影响，对投资者来说，投资住宅充满了挑战。

但在对于区域性的商用物业来说，其收益率则可从5%到高达11%。

例如，一位墨尔本投资者最近投资的这套商用物业。就租金收入而言，她每年可从该物业获得超过3.5万澳元的收入。这就意味着每月有超过3000澳元的现金流。而该套物业的成本仅是70多万澳元。

如果你投资了3套这样的物业，每套收入3.5万澳元，那么你每年就可获得10.5万澳元，高出许多人的年薪。

这套物业交易的另一个优点是，它有一份全新的5年租约，而且年租金按3%的比率增长。

另一个例子，这张图中的办公楼并没有获得过任何建筑奖项。 投资者最近以66万澳元的价格将其买下。

就租金而言，他的年现金流是2.5万澳元，相当于每月2000澳元。 投资该栋物业的好处不仅如此，这栋过穿马路即到海滩的办公楼未来可以盖公寓。 租户刚刚签了一份3年的租约，租金每年增长4%。

或许有些人认为商用物业投资风险太大，或者认为空置率的风险太高，或者认为商用物业太贵，或者担心银行只会借给你70%的贷款。虽然这些想法很普遍，但这并肯定不是所有的情况。

这是因为如果你有了正确的知识，可以将空置率的风险降至最低。人们可以找到价格低至15万澳元的商用物业。而且，有可能在当今的市场中获得高达商用物业购买价格的80％的贷款。

尽管商用物业投资可能并不适合于每个人，但对于想要提高现金流量的投资者来说，这无疑是一个可以考虑的选择。

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