ACB News《澳华财经在线》报道：近日出炉的数据暗示澳洲楼市开始降温，房价及房贷审批涨势双双放缓。

然而有迹象显示，住房产业的热力已开始向建筑产业传送，昭示低息政策利好正向更大范围扩散，无疑令“苦等”非矿部门复苏的澳储行感到鼓舞，也给该行继续保持低息政策提供了更大的信心和空间。
　　
　　澳洲房市开始呈现降温迹象。澳洲国家统计局13日发布的数据显示，一季度，以悉尼为首的首府城市房价季度涨幅和年度涨幅分别达1.7%和10.9%，季率远低于市场预期的3%。而近期的拍卖清空率、营建审批及房屋库存数据均在印证房市降温的趋势。
　　
　　同时于13日出炉的住房贷款数据显示，3月自住房贷款数下降了0.9%，低于经济学家预期的0.5%涨幅；自住房贷款和投资性住房贷款均有所下降。然而联邦证券分析指出，当月澳洲自住房营建贷款审批跃升2.1%，接连第8个月上涨，创下25年来最长连涨记录。
　　
　　营建活动增强预计将会刺激和带动建筑、建材业等更多经济部门的复苏。联邦证券分析师Savanth Sebastian称，营建贷款是住房建设板块前瞻性指标，新房营建贷款增加意味着新房建设活动上升，会对更大范围的经济起到带动作用。这如同“皇冠上的明珠”，有着非常关键的意义。
　　
　　矿业投资增长放缓、财政支出压缩的情况下，澳洲经济急需新的增长点。自2011年11月底，澳储行前后8次降息，将现金利率下调至当前2.5%的历史低点。
　　
　　对利率尤其敏感的房地产板块作出最为强烈的回应，去年澳洲房市见证了2009年以来最佳行情，悉尼房价领涨全国，涨幅高达15%，引发了房市将现泡沫的担忧。然而近来房价涨势放缓、住宅营建活动增强似乎在暗示，低息利好正在以更加平稳的方式，向更广范围内扩散。

房价快速上涨，加上近期澳元反弹，澳储行加息的压力正在不断增加。作为少有几个仍预期澳储行将继续降息的经济学家，高盛经济师Tim Toohey与Sebastian持有类似观点。他预计澳储行将会欢迎现房贷款融资需求热力下降的情况，新房营建审批强劲上行暗示未来一年住房投资方向会发生重大转变。
　　
　　Toohey认为尽管央行仍在密切观察房价走势，但考虑到近期的趋势，不排除该行会于7月将利率降至2.25%。