放租商业房产的时候，你需要积极、有组织的安排，不要等到租约期满才行动，预留长一点的时间跟租户商量续租的事宜。

Knight Frank办公室租赁董事David Howson和Colliers International办公室租赁董事Jock Gilchrist分享了有关放租商业房产的重要步骤。

David Howson建议房东在租约期满最少12个月前开始联系租户，然后九个月前逐步确定续租。

在租约期满最少12个月前开始联系租户。

Jock Gilchrist认为：「对于租用1,000平方米或以上的大型租户，房东可能需要在约满前18个月就开始商量；对于租用500平方米的小型租户，我们也建议最少在6个月前就开始商量。」

Gilchrist说：「在租约到期前，房东应该提前了解租户的意向，看看他们打算延长租约还是想搬走。」

David Howson说：「如果租户决定搬走，你需要确保租户了解并履行其义务。你可以跟租户好好沟通，达成理想的结果。」

租户离开房产前需要履行的义务在合同上清楚列出，例如更换地毯、拆除设备或重新涂油漆等等。

Jock Gilchrist说：「如果租戶去意已决，房东应该尽快委托信誉优良的经纪人，查询重新放租的建议。」

尽快委托信誉优良的经纪人，查询重新放租的建议。

Gilchrist认为优秀的房产租赁经纪人可以为你提供当前市场状况的信息、吸引租户的准备、可实现的市场租金范围和商业条例的建议。

Howson非常同意，认为房东应该谘询经纪人的建议，订立有关如何最好地展示空间和获得最大租金收益的方案。

他也强调跟经纪人定期会面的重要性，确保自己了解房产的市场定位，然后根据反馈作出调整。

房东需要了解自己的动机和目标，也需要让经纪人了解你的想法。

Gilchrist说：「有些房东偏好短期租约，因为他们可能是等待机会卖掉房产；有些房东为了尽快找到下一位租户，愿意提供减租优惠。」