最近，来自上海、广州等地的多个龙头企业都对澳大利亚Kidman公司名下挂牌出售的一片大型牧场产生了浓厚兴趣。据悉，中国财团筹划收购的牧场总价值达到2.35亿美元，折合15.1亿人民币。看似巨额的收购若平均到每一平方公里，其价格就变得十分低廉，这不禁让人们感叹澳洲的地价竟是如此便宜。然而，事实果真如此吗？

（Kidman公司下属牧场位置图。Kidman公司提供）

所售并非永久地权

Kidman公司是澳大利亚最大的牛肉生产商之一，该公司在澳大利亚的三个州和北领地共租用了超过10万平方公里的土地用作牧场，拥有约18 .5万头肉牛，平均年产牛肉1.5万吨，约占澳洲出口箱装牛肉的1.3%.公司出产的草饲牛肉出口到日本、美国和东南亚等地。

据了解，Kidman公司所要出售的全部牧场面积约为10万平方公里，几乎相当于整个中国浙江省的面积，其中还包括了世界最大的养牛场AnnaCreek。

（世界最大的养牛场AnnaCreek。网络图片）

然而，南都记者在Kidman公司官网上看到，该公司旗下拥有的牧场土地，其性质并非该公司永久所有，而是“pastoral leases”，即“田园租赁”。而Kidman公司提供给南都记者的文件中也提到，澳大利亚的农业用地使用权一般分为永久地权或从官方租赁使用权，该公司所经营的牧场，绝大多数并未获得永久地权，其使用权都是通过租赁得来。

Kidman公司官网显示，该公司旗下拥有的牧场土地，其性质并非该公司永久所有，而是“pastoral leases”，即“田园租赁”。

也就是说，此次中国企业一旦收购成功，也仅仅是通过租赁从官方获得原本属于Kidman公司的土地使用权，而非永久地权。

“买地”与“租地”价格相去甚远

近年来，在澳洲投资收购牧场的中国企业屡见不鲜。此次参与收购Kidman公司的上海鹏欣集团就曾于2012年收购新西兰克拉法（Crafar）牧场和南岛的Synlait牧场。

而此次被中国企业“盯上”的Kidman公司，其出售的11个牧场和一个催肥场覆盖了逾100，000平方公里的土地。据英国《金融时报》10 月12日报道，Kidman公司此次出售的牧场预计售价将达到3.25亿澳元（合15.1亿元人民币），每平方公里的价格仅为3250澳元（约合1.50 万元人民币）。

（Kidman公司关于土地所有权的说明。Kidman提供）

如此低廉的单价，让很多人都感慨澳大利亚的牧场真的很便宜。不过正如之前提到的那样，在上述三项交易中，中国企业家购买这些牧场，买到的只是它的租赁权或者使用权而已。

去年7月份，新疆的天山生物发布公告称，拟以1.46亿元收购澳大利亚明哈苏牧场，明哈苏牧场占地4.05万亩（27平方公里）。不过因为土地是自有的，每平方公里售价达到了540.7万元人民币。

由此可见，如果在澳大利亚“买地”，价格比购买租赁权还是要高出不少。15亿人民币，在澳大利亚并不能“买下来”一个浙江省的面积。