澳洲正掀起新一轮地产投资热潮，但房租似乎并未水涨船高。最新数据显示，澳首府城市房租年增长率已降至十年来最低。

ACB News《澳华财经在线》报道，据澳洲房地产研究机构CoreLogic RP Data本周出炉的房屋租赁季度报告，2014年澳洲首府房租总体水平仅比2013年增长1.8%。其中房屋（House）租金同比上涨1.2%，单元房（Unit）租金同比上涨2.5%。

各城市住房价格持续攀升，而租赁广告中房租却保持不变，澳洲房屋租金涨势缓慢变得较为突出。CoreLogic RP Data分析师卡梅隆·库舍尔（Cameron Kusher）表示，澳大利亚房屋租赁市场自2000年中以来发展一直有限，2014年澳州各首府租金水平始终保持平稳。

考虑到近来住宅建设许可和项目工程数目增多，投资者购房活动较为活跃，库舍尔预计2015年澳洲房屋租金涨幅仍将维持稳定。

矿区租金跌幅高达四成

去年澳洲多数城市租金略有上涨，但堪培拉、矿业中心珀斯和达尔文由于受到矿业衰退影响，房屋租金不升反降。

上季度珀斯房屋租金同比下降2.2个百分点，单元房租金同比下降2.3个百分点，而达尔文房屋租金和单元房租金同比分别下降0.8和1.8个百分点。

在西澳，铁矿石开采区皮尔巴拉（Pilbara）租金下降形势尤为严重，去年该地区房屋租金同比下降25%，而单元房租金下降39%。首府珀斯房屋租金同比下降6.3%，堪培拉单元房租金同比下降7.3%。

悉尼墨尔本租金水平有下降趋势。去年四季度，悉尼单元房租金同比下滑1个百分点，而墨尔本同时期单元房租金则下滑1.4个百分点。

而四季度澳洲各首府房屋租赁广告中标定的租金仍维持不变，房屋租金平均每周为430澳元，单元房为410澳元。

澳洲各首府房屋租金年率变化：

·悉尼：2.9%

·墨尔本：1.3%

·布里斯班：2.5%

·珀斯：-6.3%

·达尔文：-0.8%

·阿德莱德：2.9%

·霍巴特：3.8%

·堪培拉：-5.0%

（数据来源：CoreLogic RP Data）