最新《2016全球房地产泡沫指数》排行出炉！
报告称，部分主要城市的房价被严重高估！
温哥华位居榜首，
成为全球房地产泡沫风险最大城市！
悉尼位列全球第4位！
亚太地区第1！
泡沫指数大于1.5！
当然，报道称，中国城市没在排行榜上，
是因为缺少中国相关资料，
不在研究范围内......
由瑞士银行发布的《2016年全球房地产泡沫指数》排行榜新鲜出炉了！！
然而，在这份最新出炉的排行榜中，
我们赫然发现，
悉尼不仅榜上有名！
还名列前茅！
在这份《2016全球房地产泡沫指数》中，
悉尼仅次于温哥华、伦敦和斯德歌尔摩，
位列第4！
根据澳洲ABC的报道，
对于排在房产泡沫排行榜前列的城市而言，
房产供应的急速增长，
或者利率回调，
加上海外资金流限制，
都有可能在任何时间捅破泡沫，
随！时！崩！溃！
纵观这几年，
悉尼的房价可以说在持续飙升！
数据显示，
自2012年，
悉尼的房价增长了45%！！！
要知道，
其他的金融中心通常只增长了15%左右！
在2012年之前，悉尼的房屋泡沫指数位列亚太地区各大城市之尾，
然而仅仅4年过去，悉尼已经超越其他亚太地区各大城市，
成为亚太地区房产泡沫指数排行榜之首！
到底是什么原因，
促使悉尼房价的飙升呢？
专家分析，这些年来，
一是，需求量的上涨，尤其是海外投资者对于悉尼房产的需求！
二是，澳联储的低利率，促进了人们对于房产的投资！
三是，人们对于房地产行业“过于乐观的”预期！
悉尼的房价的飙涨让很多人抱怨：
根本买不起房！
银行数据显示，
除非房价下降25%！
否则首置业者很难买得起！
然而，越是这样高涨的，被高估的房产市场，
越是脆弱的！
外媒称，
悉尼的房地产市场正面临着，
严重的房产泡沫威胁！
随时有崩盘的可能性！
与此同时，近期澳洲房产政策，也不尽人意，
面对高涨的房价，
澳洲实施了种种限制海外投资的条款！
部分银行拒绝海外收入贷款！
对海外买家增收额外印花税和土地税！
对海外买家征收申请费！
而对于悉尼房产投资的海外主力中国买家来说，
中国也出台了相关政策，
限制资本外流！！
这使得很多想投资海外房产的国人无法将钱转到国外！
这些因素都对海外买家投资悉尼房产造成了不小的阻碍！
有人或许会认为，
去年悉尼排名第3，
今年悉尼排名第4，悉尼房市没有问题！
但是！！
从数据来看，
虽然2015年悉尼的房市泡沫指数位列第3，
但指数只有0.5-1.5，
属于房产价值被高估！
（2015全球房产泡沫指数）
而2016年，位列第4，
但指数已大于1.5！！
属于处在泡沫风险中！！
而去年位列第四的温哥华，
在今年已上升至房产泡沫指数的首位！！
并已经崩盘！！
（2016全球房产泡沫指数）
因而，悉尼的房市仍旧存在很大的风险。
加之越来越多原本准备进入市场的买家，
在日渐冷却的房产市场门口，持观望态度，
使得悉尼的房产泡沫似乎已经不在像过去那样遥远。
而上个月温哥华房价一夜骤跌，
更是让投资者谨慎又谨慎。
推广
在瑞士银行UBS这一份《2016全球房地产泡沫指数》报告中，
温哥华成为，
全球楼市泡沫指数最高的城市！
泡沫指数高达2.14！
超过了去年指数最高的伦敦！
从第四跃升至第一！！
而伦敦今年排在第二位，
泡沫指数为2.06。
其他泡沫指数较高的城市还包括香港、慕尼黑以及旧金山等。
据了解，
处于泡沫危险区的城市房价自2011年以来，
已平均上涨50%！！
这些城市的共同点是：
利率非常低，这与实体经济的强劲表现背道而驰。
中国买家持续涌入，成为推动房价不断攀升的重要因素。
国际资本流向出现变化
这些都对多数估值过高的房产市场而言，
不堪一击！！
以温哥华为例，
随着加拿大移民数量的增加，
对房产的需求越来越大。
从数据来看，
温哥华的房价在过去10年里上涨了一倍多！！
供房开支已经达到平均税前收入的90%，
令当地家庭叫苦不迭！！
专家指出，
温哥华的房价已经上涨到了与当地经济因素严重不相符的程度！
房地产市场的泡沫很大，
恐怕会面临突然崩盘的巨大风险。
其实，
今年8月份，
温哥华房市泡沫，
已经破裂！
一个月暴跌20%！
而这次暴跌的导火索是：
温哥华开始征收了房产税！
而引起这次泡沫崩盘的“主力军”是：
海外买家，
无疑，中国人占了很大比例！
早在温哥华征收房产税之前，
国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的疯狂“买买买”行为！
更有新闻标题写道：
“中国人正在买下了整个温哥华”。
而温哥华在征收房地产税后，
降低了中国人的购买欲望和热情，
也给当地的房产市场带来沉重打击！！
在一个月的时间里，房价下滑了20.7%！
与三个月之前相比，下滑了24.5%！！
瑞银更是指出，
温哥华房地产市场已经失控。
瑞士银行UBS发布《2016全球房地产泡沫指数》报告中，
中国被指出不在研究范围内。
根据中国专家分析，
中国三四线城市是全球房产泡沫最大的地方。
很多中国网友表示，
这个研究机构
不把中国大陆放在研究范围内，
很机智！！
否则排行榜还能看到别的国家？！
这个就是非华人乒乓球排名表！
温哥华第一，中国不服！
才50%就泡沫了。。呵呵。。。
要是中国大陆在研究范围，这个机构得吓死！
中国城市严重超纲。。
假如研究中国，前十就都是中国了！
要是研究中国，读者还以为中国泡沫排行榜呢！
上涨100%，杭州是需要20天！
国内房产爆表，地球人是研究不了的！
今日小结
悉尼与温哥华同为移民较多、深受华人喜爱的移民城市，而温哥华房价大跌，也必然给悉尼的房地产提了一个醒！
此前美国一份文件显示，澳洲房产距离泡沫破碎仅有6周的挽救时间！从今天这份排行榜来看，也并非是胡言乱语！
今日哥在这里只能提醒各位在房市中、房市门口的大家：
谨慎购买，理性投资！
文章来源于今日悉尼，Andrea编辑
