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从散布在城市天际线的起重机数量来看,尽管监管部门发出市场过热的警告,但公寓建造热潮仍在持续。
以前大多数起重机都来自商业项目,不过房地产与建筑集团Rider Levett Bucknall(RLB)的第二季度起重机指数(Crane Index)显示,如今大多数的起重机都来自住宅项目。
随着更多大型非住宅项目竣工,如悉尼Barangaroo South项目、墨尔本Southgate项目和黄金海岸的英联邦运动会场馆项目,这股趋势或将持续。
虽然总体数量从一年前破纪录的666台回落,但过去半年澳洲城市天际线仍新增了330台塔式起重机。一些项目即将竣工,使得342台起重机退出,抵消了一部分数量。
住宅部门继续占主导,共启用了548台起重机,在所有起重机中占84%,自上一份指数发布以来该部门凈增9台起重机。
有少数几个部门的起重机数量增长放缓,它们是医疗(医院)、零售(新购物中心)和政府(政府及基础设施)部门,起重机数量分别增加3台、1台和3台。
这和政府最新的数据相符。后者显示,经过上季度增长持平的情况后,去年第四季度新屋开工量增长0.3%。别墅营建许可数下降3.4%,但公寓营建许可数上涨了3.9%。
根据RLB的指数,悉尼依然是最火热的建筑市场,起重机数量最多,住宅、商业、政府和市政部门分别有292台、13台、7台和6台。起重机的分布情况显示,建造活动主要分布在悉尼主要的北区、西区和南区走廊。
目前的起重机数量甚至令2000年悉尼奥运会举办前的建造热潮相形见绌。例如,1998年悉尼CBD有34台起重机,而在奥林匹克公园的ANZ Stadium,现在有35台起重机在工作。
墨尔本的新增起重机主要分布在教育部门(4台)和零售部门(2台)。2016年维州的建筑工程增长了6%。住宅工程依然强劲,录得10%增幅,非住宅工程下滑8%。
RLB研究与开发主管Stephen Ballesty先生说道,随着全国的房价继续上涨,悉尼和墨尔本的开发活动点燃了国内起重机数量的大部分增长。
“各州的整体经济活动近几年发生了变化,新州和维州领先,西澳、昆州和北领地则受到矿业建造热潮结束所带来的影响。”
“悉尼继续成为国内起重机活动的推动者,起重机数量占全澳数量的50%,超过上次RLB起重机指数公布时录得的46%,墨尔本和布里斯班位列其后,分别占总数量的22%和12%。”
由于悉尼,墨尔本和布里斯班的房产市场一直处于供不应求的局面,尤其是内城区,所以房价近年来保持了中高速的增长速度。为了满足投资者和自住者对于房产的需求,政府也加大了土地供应量,开发商也在积极的拿地,开发公寓项目,这些城市的房市可谓是欣欣向荣。不过对于投资者来讲,要警惕个别城区出现的供应过剩的局面,避免投资这类城区,防止购下房产之后出现空置以及房价下跌的窘境。