《时代报》报道称，墨尔本市中心有半数的新建公寓被外国投资者买走。此外，墨尔本新建公寓的供应量已经达到了“史上最多”，业内人士警告称，出售公寓已经变得越来越困难。

墨尔本公寓市场上存在过度供应，墨尔本中心商业区、Docklands、Southbank的公寓出卖价格比当初的楼花购买价格下跌了最多24%。

房地产业研究机构Charter Keck Cramer的主管Robert Papaleo表示，到2017年时，墨尔本将会有2万套公寓落成，其中6000套坐落于墨尔本市中心。

Papaleo还表示，在2015年下半年，墨尔本市中心有47%的住宅项目由海外开发商建造，而这些项目的买家绝大部分也都来自海外。此前，澳洲政府和各大银行出台了一系列的限购和限贷措施，严控外国买家在澳投资地产。

就在本周，全澳最大的投资银行麦格理银行业也出台新规，将全澳120个区域列为“限贷区”。想在这些区域购买高层公寓的投资者，将很难从银行贷到购房款。

上个月，维州政府财长宣布，对海外地产买家征收的额外印花税从3%增加到7%，从今年7月1日开始施行。换句话说所有在7月1日以后签署的买房合同，都要开始上缴这笔额外的税款，加上现行存在的印花税（上至5.5%），使得今年7月1日之后签合同的海外买家面临高达12.5%的印花税。

同时提高的还有针对海外买家的土地税, 从0.5%提高至1.5%。

澳洲税务局（ATO）从7月1日起将实施新的立法要求，任何在澳洲出售200万以上房产的外国人，买家需把房款的10%交给澳洲税局；而任何200万以上交易的卖家，不管在澳洲是什么居留身份和国籍，在得到税局出具的完税证明（tax clearance）之前，都按照海外居民类别处理。

新州财政厅长Berejiklian，也在考虑要不要也跟随维州的脚步，对海外投资者征收1.5%土地税（land tax surcharge），给出的解释是为了解决住房可负担的问题。

另外，新州政府最近准备在7月1日推出了一个外国土地所有权全国注册系统（national register of foreign ownership of land titles），收集买家的国籍信息，ATO将对数据进行匹配，确保外国买家在购买100万澳元以下房产时缴费了5000澳元，购买100万澳元以上房产时缴费了1万澳元。