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近来澳大利亚房产被推举为房产投资的黄金目的地，很多购买者都青睐于楼花，所以相信大家已经对购买楼花的过程有所了解。今天，小编就针对购买楼花时买家们普遍关心的定金支付方式做个详细的讲解，希望可以帮助大家对此树立一个清晰的概念。
首先，买家确认自己所选的物业没有问题并交换好合同以后，则需要在合同规定的时间内支付定金，金额通常来说是房产总价的10%。
那么，问题来了，这个定金究竟是交给谁了呢？我交的钱是安全的吗？会有风险吗？
通常有两个选择：
去自己的银行，开一张支票，例如: 购买的楼花价格为$500,000，之前又付过$2000的小定金，那么这时所开的支票金额则为$498,000。注意：接收人是卖方律师所在律师行的（或者是正规房屋中介的）信托账户（Trust Account），千万不可以是开发商的账户！依据澳洲法律规定，在所购房产的建筑期内，任何定金款项都不得汇入开发商的账户，也就是说，在房子盖好交割前，开发商不可以动用这笔钱，这样就极大地保护了买方的利益。
常见问题：
1.
这个账户是绝对安全的吗？万一律师行倒闭或者把我的钱卷走怎么办？
这个担心是多余的，因为信托账户都是受到政府监管的，是很安全的，在交割前，没有人可以拿走里面的钱。
2.
钱放在哪里都会产生利息的对吧，那我的钱放在这个信托账户中，利息算谁的呢？ 尤其是建筑期长的工程，难道我的钱就要白白放在里面好几年？
1. 有的财大气粗的开发商是承诺全部利息归买方所有。
2. 有些开发商会选择和买方平分所得利息。
3. 当然也有的开发商选择不给买方，所有利息都自己拿走。
但无论如何，利息的分配方式是会体现在购房合同中的，相应的条款会详细列明分配的方式，所以一定要清楚地了解你的购房合同。
3.
利息从什么时候算起，到什么时候结束？
答：利息是从【无条件交换合同】的那一日开始算起。所谓的【无条件交换合同】的定义，也会体现在合同中，比如【交付10%定金】，或者【冷静期过】，这个需要询问自己的律师，或者自己看清楚合同即可。结束时间为房子交割的那天，所得的所有利息可以在交割时从所需缴纳的尾款里扣除。
Bank Gurantee是大家近年来较为偏爱的支付方式，因为真正意义上来讲，这笔钱并未被“支付”，而是被冻结在银行，作为保证金。做法是：选择一家银行（基本澳洲每个银行都有这个服务），开一张Bank Gurantee，把10%定金的金额存入即可。这样做其实相当于是存了一个定期存款，在固定时间内不可以动用，证明你是有这个钱可以交给开发商的，但是存款产生的利息你就可以全部拿到手。而且相较付给卖房律师的Trust Account，Bank Guarantee更能让买方感觉安心。
2.
银行会收取费用吗？怎么算？
银行是会收取手续费和管理费用的。具体数额每家银行都不同，手续费大概为$250左右一次，管理费用一般是半年一付，通常按照所存金额的一定百分比收取，具体情况可咨询银行，货比三家，选择一个个人认为最合适的银行去做。
3.
在交割以前，开发商可以拿走这笔钱吗？
不可以，除非作为买方，你在合同中有过失的行为（default contract）否则开发商无权要求银行release这笔钱。
4.
Q 利息怎么算，这笔钱何时解冻？
一般银行是按照定期存款的利率来算利息的，（目前2年的term-deposit利率在2.3%-2.6%左右），不同银行的利率也不一样。 值得注意的是：在Bank Guarantee没有到期时，买家需要准备额外10%的钱来进行交割，因为Bank Guarantee要等到期了，才能解冻拿出（包括所获利息），所以买方必须准备出额外的钱，才能顺理交割。 当然如果实在没有多余的钱，也可向银行申请提前解冻（需要咨询银行，有的银行可能不提供提前解冻），当然，就像定期存款没有存够时间就拿出来一样，是会损失掉利息的，也会产生相应手续费，所以要尽量做好充分准备。
最后，再次提醒大家，大家先请咨询专业律师，把合同中的相关条款解读清楚，再决定用何种方式支付定金。如果选用Bank Guarantee，还需向银行咨询清楚他们的政策，早做准备，千万不要临时抱佛脚，导致不能顺利交割，甚至出现违约情况哦。
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