对于学生来说，远离父母，走出了国门，独自一人远赴异国他乡留学，房子住宿是最需要考虑的问题之一。孩子出门在外求学，父母在家总有担忧，是否能吃饱穿暖？是否能学到知识？是否在外能有个安稳温暖的小家？那么到底是租房还是买房更好呢，下面我们将深度剖析对比在澳洲买房和租房的优势与劣势。

买房：出门在外求学，有个稳定的小家是认真学习的基本前提，住宿就是为了图个安心舒适，至于装修更是可以随意发挥，完全自由，还能像在国内自己家里一样温馨自在，住得舒心放心安心。

租房：租房不如买房那么随心所欲。在澳洲，租房需要交纳一笔bond金，并且在租住的过程中，一定要小心保持屋子的卫生清洁，不可以破坏或弄脏屋子。如果退房的时候房屋内设施有任何人为损坏，或不小心弄脏了墙壁，地毯等可能会被扣除部分Bond金。总之不是自家的房子，不能随着性子来，更是缺少了一份属于自己家的温暖。

买房：澳洲房产具备了买新房首付一成、永久产权、无遗产税、交房后再按揭、可以租抵供、房产交易和投资方面法制健全等优点这在全球范围内都是无可比拟的。而且在澳洲买房你会获得永久土地权和永久房产权，有一份完全属于自己的房产。

租房：在澳洲租房，同样拥有健全的法制。通过正规的中介，签署正规的合同，你同样拥有临时住房的保障。但是，你在不断付房租的同时，并没有房子的所属权。而房东利用房客的租金偿还房贷的同时，还享受了丰厚的房产增值回报。

买房：有客观租金的收入，澳洲房产空置率较低。在澳洲买房，不用担心租不出去。人多房少，供小于求。

根据澳大利亚数据统计公司Urbis的资料显示，过去4年内布里斯班空置率仅2.3%，租金回报率5%左右，如果在Newstead等环境较好的富裕城区，租金回报率更是高达5.5%左右。

租房：租金的支出。在布里斯班，每间房间单独出租的价格每周差不多200澳元左右，这导致留学生一年在住宿上至少花费1.6万澳元（近8万元人民币），再加上其他日常生活开销，一年的生活费差不多要2万澳元。这也是一笔不小的支出。

买房：澳洲房产市场繁荣、投资回报率高 。今年6月澳洲多数首府城市的平均房价上涨了2.3%，根据澳洲房地产机构RPData报告，澳洲平均房价自2015年6月以来上涨了15.8%。并且房价走势稳定，年增长7%~10%，大约7~10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济繁荣的大背景下，澳洲房产增长尤为迅猛。伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。

租房：租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，或许同样可以获得一定的投资回报。

通过以上的对比，不难发现其实买房与租房各有利弊。租房不需要过多担心房子的打理等问题，只需要保持房子的整洁即可，并可以在短周期内更换不同的房子以适应未来的学习或工作，但是日积月累的租金却也是一笔不小的数目。

如果买一套房子，不仅可以免去留学的租房支出，同时还能通过出租剩余房间赚取的租金充抵贷款。而按照澳洲房价平均7年翻一番的规律，等到毕业后将房屋转卖，除去留学费用外，甚至还能有一笔可观的收入，这就是澳洲“以房养学”的具体体现。

总结来说，在选择买房还是租房时，可能很难决定。但如果你认真计算了未来可能负担的租房费用，那在资金充足的情况下，买房，绝对势在必行。

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上海澳盛集团投资移民总监Kain Feng

ACCA 英联邦注册会计师

8年投资&移民从业相关经验

曾就职于：

Singapore MLN CONSULTANT PRIVATE LIMITED

Singapore CS business  CONSULTANT PRIVATE LIMITED

负责新加坡公司注册，审计维护，税务。