楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。同时买家也能省去不少的印花税。
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投资者有缓冲期以准备余款
买楼花签合同时，投资者只需要交纳10%的定金（国外投资大概需要20-30%），而余款则可以等到房子全部建成后一并付清，或者是选择贷款（通常可贷款70-80％）。在澳洲购买楼花，投资者在交房前不用交付定金以外的任何费用，而交房之后，投资者可以通过租金等收入支付按揭费用，免除还款压力（收的租金可以）。楼花预售到交房一般有一到两年甚至三年的时间，投资者完全可以在这段缓冲期里准备余款，而房产增值等一系列投资收益都不会受到影响。
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投资门槛低，价格优势明显
通常来说，楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始打地基，到建楼，到内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以买楼花是最好的投资——用今天的钱买明天的价值。与此同时，澳洲部分地区的法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的，而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，投资者只需交付按地皮价征收的印花税，可以节省下一笔费用。
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选择余地广，增值潜力大
买楼花另一个优势就是，客户可以自由选择楼层与户型。由于澳洲房产发展势头良好，开发商多会采用楼花销售。而对于投资者来说，开盘初期房源充足，户型与楼层选择面宽，能够充分满足自身需求。而从投资方面来看，只有在楼花销售时期才能买到真正的好户型好楼层，而这样的房产才具有最强大的增值潜力。
印花税金额计算方式
根据相关法律规定，最终计算可征税部分印花税数额时，并不是直接按照楼花的购买价格计算的；而应按照【买卖合同价格 减掉 签合同后建完楼花的建筑成本】。用于计算印花说所使用的可征税部分越小，则计算出的应缴纳印花税数额就越小。
合同价格，在买方进入合同并同意签署时已经确定，并不能做更改。因此，后期开发商投入于完成后续建筑的成本越大，则可征税部分越小。同理，在签署合同之后的后续建筑成本越少，则可征税部分数额越大，所要缴纳的印花税越多。在维州，如果想要省尽可能多的印花税，则需要在房子开盘卖的时候就进入合同。进入合同的时间越早，建筑成本越高，则可征税部分金额越少，所需缴纳的印花税也就越少。
建筑成本
那么究竟什么是建筑成本？这对于各位计算最终印花税数额起到了决定性作用。需要提醒的是，建筑成本并非整个项目的成本。对于独立屋来说，建筑成本大约是整个项目的45%；而低层公寓（不超过三层）的建筑成本是整个项目成本的60%。高层公寓（高于3层）的建筑成本则可以达到整个项目成本的75%。这也就是为何一些中介在为高层公寓的OFF-THE-PLAN做宣传的时候，把宣传的力度着重于印花税的减免力度。
中介和过户律师都很难得到准确的信息来估算项目成本和建筑成本，也因此无法估算实际交割时的印花税金额。我们无法确定政府规定下，某个楼盘的楼花可征税部分是多少；也因此，无法准确估算银行最后的可使用部分。这些金额以及金额的计算方式都是由卖方提供的。在交割时，卖方会提供一份由卖方签好字的期房建筑成本法律声明，里面有标明最终的可征税部分。
对于海外买家额外征收的印花税，是以合同价格计算的，并不是以此征税价格计算的。2016年7月1日之后签署合同的买家，需支付额外合同总价的3%的印花税； 2016年7月1日之后签署合同的买家，需支付额外合同总价的7%的印花税。
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