11月28日晚，上海住建委突然发布楼市调控政策，且所有政策于29日立即执行，其调控之严格执行之迅速，让人不禁一个哆嗦。
首付比例上调，购房成本增加
据规定，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
以200万普通住房为例，新政后首套房购房成本将增加10万；二套房首付标准虽然没有变化，但由于认房又认贷的最新政策，首套房或将变为二套房，新政前需要首付60万，新政后被判定为二套普通住宅则需首付100万，非普通住宅则需首付140万。
住房信贷从严，贷款额度下降
公积金贷款利率、贷款额度也同时调整，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。
仍以200万普通住房为例，同为首套房，新政后可用公积金贷款少了10万元，这10万元公积金换为商业贷款的利息差额在34387元，总成本支出较之前多了约13.5万，提升2.16%，首套房变二套房后，首付成本则提升66.6%-133.3%。
低首付，高贷款
Box Hill ，Central Park
毫无疑问，未来上海房地产市场将开启冷冻模式，地产投资市场也将随之遇，进入资本寒冬。如此之下，墨尔本Box Hill 的项目Central Park优势尤为突出，其10%的首付比例仅为上海首套首付的11.4%，且贷款率高达60%，购房成本大大降低。
（注：以500万/套且为首套房房产为例）
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Box Hill
是墨尔本东部的一个suburb，距离墨尔本市中心大概14公里。10年前还是个荒郊野岭的地方，然而经过10年的开发，已经成为墨尔本非常繁华的一个区。而且很多的华人都居住并生活在这里，比城里的唐人街还唐人街，走在box hill的街头，有种走在广州或是香港街头的感觉——满耳的粤语和满街的繁体字。华人超市，饭店，诊所，快递公司，中国银行，生活起来极其方便。Box Hill 拥有一个十分便利全面的购物中心。沿着Station Street 和Whitehorse Road 一直延伸到社区内部的购物商店，商品琳琅满目，让人应接不暇。Centro Box Hill 拥有Safeway, Target, The Reject Shop, Angus & Robertson 书店，运动器材等商店。同时也经营着品种繁多的 food court 。这个购物中心也发挥着火车，汽车中转站的作用。在等待下一列车到来的时间内在Centro 休息一下打法时间是个不错的选择。新Centro 修建于几年前，拥有Coles, Best and Less, Priceline, House和另一个food court, 同时也贩卖一些新鲜的水果蔬菜。也有一些服装装饰物店。
