悉尼的租房者正处于一个好时期,但投资者和开发商将受损,因为公寓房的供应不断增加导致了租金下降,并且削弱了银行对新开发项目的放贷意愿。
据澳洲Domain房地产网报导,WBP房产集团估价师在其市场状态报告中称,悉尼住房市场在截止到8月份的一年中价格涨幅为9.4%,比前一年少了一半,而独立房价的上涨仍然比公寓房快。
报告说:
“在目前的信贷情况下,悉尼不断恶化的租房市场将促使房价下跌,特别是那些有充足的公寓房供应的区,如Botany、Auburn、Lane Cove和Ryde。”
“建议投资者谨慎考虑拥有悉尼最高空置率的Parramatta。Bondi继续经历上升,一些区保持良好状况。”
新南威尔士大学应用经济研究中心最近称,与2000年代中期租金每年上涨可达6%的情况形成鲜明对比的是,悉尼的租金如今每年只上涨1%。
SQM调查(SQM Research)总经理Louis Christopher表示,悉尼中央商务区和内城区的租户在2018年有望租到便宜住房。
WBP报告不能预测租金将下降多少,但表示,由于大量新公寓楼完工的预期,当悉尼的开发商重新考虑开发项目时,象中央商务区以南30公里的Sutherland这样的地区会看到越来越多的开发项目。
报告中说:
“Sutherland等新兴地区目前出现多栋公寓楼开发地块投入市场,一些开发商面临着对长期利润的担忧,这一问题由于期房贷款的困难而进一步加剧。”
最新官方建房许可数据反应出开发商活动的减弱。9月份,新州的新公寓楼批准量比上月下跌20%,是一年多以来的最大跌幅。然而,新州的公寓房在截止到9月份的年度中的批准总数为46,590套,达到了新的纪录水平。没有迹象表明这些批准项目中有多少将交付实施。
WBP表示,开发商的另一个挑战将来自于即将实施的建筑设计规定。
“一个地点过去可以容纳80套公寓房,现在衹能允许建造50套了。
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