“悉尼CBD12km黄金圈”
“价格最便宜项目”
“1房$480,000起”
“2房$599,000起”
Megaward Property Group
项目名称：Emporia
开发商：Arden Property Group
预计完成时间： 2019
户型：1房、2房、3房
Megaward Property Group
价格便宜"三宗最"
Emporia是悉尼CBD“12公里黄金圈” 中价格最便宜的项目。
例如：
Lane cove 某项目（距离CBD 12.7公里）
价格$765,000 起
Burwood 某项目（距离CBD 11.9公里）
价格$900,000 起
Ryde 某项目（距离CBD 14.8公里）
价格$731,000 起
再来看看我们的项目，距离CBD 12公里。
Emporia是悉尼CBD12公里内华人区中价格最便宜的项目。
Emporia是Campsie区域中价格最便宜的项目。
数据对比"白菜价"
根据Domain信息Campsie目前二手房售价，中间价位为一房$512,000，两房$570,000，市场在售价位一房在$529,000到$635,000之间，两房在$690,000到$759,000之间。
Emporia的价格对比市场在售价位
一房便宜
$49,000到$155,000
两房便宜
$91,000 到$99,000
Emporia预计2019年交房，根据CoreLogic的数据，悉尼在2014年平均年涨幅在14%，2015年达18.4%，2016年截止6月涨幅已经达到9.5%，Campsie的在这近年的房价涨幅尤为明显，仅2014年到2015年平均增长$50,000。可以肯定的是未来两年价格还将继续攀升，也就是说Emporia的作为距CBD12公里内价格最低的公寓项目，在未来将为客户带来最大化得增值利益。
*Campsie 公寓涨幅 From Realestate
Campsie生活便利，物价低廉，交通方便，无论是去City通勤上班还是去周边大学读书，都有地铁和公交线路，是租房性价比最高的选择。这里以华人居多，是众多新移民和初到澳洲的留学生和工作族的租房首选。
目前Campsie的周租金，根据Domain的数据，比较新的公寓一房周租在$450到$490之间，两房周租在$550到$600之间，未来随着地铁升级，人口增长，租金也会随之增长，以目前Emporia一房$480,000起，两房:$599,000起的价位，无论自住还是投资，都是一个可以负担的额度。可以说Emporia是Campsie乃至悉尼CBD12公里内最具性价比的项目。
Emporia现金流估算
*根据开发商给出的最低价格及租金回报等其他费用为例计算
Emporia | 一房（$480,000） | 两房($599,000 ) | ||
收入 | 周租金： | $500 （2019） | 周租金： | $600 （2019） |
月租金： | $2,173 | 月租金： | $2,607 | |
支出 | Strata： | $200/月 | Strata： | $233/月 |
市政费用： 水费： | $83/月 $66/月 | 市政费用： 水费: | $83/月 $66/月 | |
（80%贷款 5%年利率） | 利息： | $1,600/月 | 利息： | $1,997/月 |
租房 管理费： | $110/月 | 租房 管理费： | $130/月 | |
合计月收入：$2,173 合计月支出：$2,059 该套物业为正现金流 | 合计月收入：$2,607 合计月支出：$2,509 该套物业为正现金流 | |||
*此计算的市政费用，水费皆为估算，但是租金是开发商根据目前市场进行的测算，在2019年租金极可能已经上涨。
增不涨的租金下，目前悉尼市面上可以买到的正现金流公寓项目已经寥寥无几。
正现金流，且买且珍惜！！
物美价廉"抢先看"
有人会对价格低心存疑虑！
为什么便宜？
Emporia无论是横向对比悉尼各大华人区，还是同区对比楼花项目和二手房，都极具价格优势。一方面是因为Emporia项目体量大，开发商拿地时相对价格便宜，另一方面作为该项目的第一期，提供了一定的价格优惠给客户，众所周知，一个项目第一期的价格是最珍贵的，因为同一项目第二次开盘，价格就已经会增长了。
内饰抢先看！
现代感十足的豪华装饰，欧洲顶尖家电品牌BEKO。
政府规划"潜力区"
Campsie的发展源于1895年，开始兴建通往Bankstown的铁路线。茂密的树林砍伐殆尽后形成的就是紧邻火车站的Beamish大街。铁路开通后，此地人口迅速增加，当地的第一家邮局建于1900年，第一所学校建于1908年。City of Canterbury市政建于1993年，市政府就设立在Campsie。直到今天，Beamish街仍然是Campsie的主街。在新州政府出台的 “A Plan for Growing Sydney”中，政府致力于将悉尼打造成一个强大又适合居住的国际化大都市，其中重点发展的城区就包括悉尼以南的Campsie，2014年已经完成了Canterbury Road的全面升级，加强区域之间沟通，并进行全面的“旧城改造”，主要从以下几点着手：
1升级公共交通， 降低交通成本，简化出行；
2 逐步淘汰部分旧住房，
增建新公寓，提供多样住宅选择，
满足人口结构变化；
3 修建新设施，支持社区发展和促进经济；
4 保护独特的自然环境和开放空间；
这些措施主要以应对发展后的Campsie将新增的工作岗位和带来的人口增长。
公共交通"升级中"
Campsie属于悉尼较早通火车的区域之一，位于T3 Bankstown线路上，从这条火车线上，Campsie可以在20分钟内直达悉尼中央火车站即澳洲最大公共交通枢纽，并连接悉尼CBD内环线。Campsie的公交线路也非常繁多，可以到达附近的Burwood, Ashfield等华人区。通过A34和A36两条公路，Campsie可在15分钟左右到达悉尼CBD。
为了应对未来悉尼的人口增长，政政府目前投资高达700亿澳币进行大基建建设，全面扩建和升级已有的公共交通网络，这其中就包括穿过Campsie在内的一条从悉尼西北贯穿市中心直至Bankstown的铁路线。全面升级之后的铁路线，将修建穿还隧道，升级已有车站，这是澳大利亚有史以来投入最大的公共交通项目，建成之后，从Campsie到悉尼CBD将缩短至15分钟，而火车班次也将调整至每4分钟一班。
如此让人动心的项目，
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