上次我们律师行为大家介绍了维多利亚州新颁布的2021-22年预算案中与房产法律政策有关的部分，引发了大家的热议。今天我行会为大家更深入地解析位于墨尔本市政区 (City of Melbourne local government area)的新房住宅所能享有的临时印花税优惠与豁免政策。

新住宅房应税价值（Dutiable value）不超过$100万澳元且位于墨尔本市政区 （City of Melbourne local government area）区域内可享受50%的印花税减免优惠。这适用于2021年7月1日（包含）到2022年6月30日（包含）之间签订的合同 (1/7/2021 – 30/6/2022)。请注意，新住宅房与楼花均可享有此次印花税50%的减免优惠，二手房与住宅空地则不能享有，并且不仅限于自住用途的住宅，投资房仍旧可以享有，同时不限次数，可重复多次享受这一优惠。

另外，此次印花税50%减免优惠可以在享受其他印花税优惠之后同时享有，例如：首次置业买家印花税优惠、自住房楼花印花税优惠与养老金领取者优惠。这意味着，即使合同价格超过100万澳币，但是买家符合楼花印花税优惠（Off-the-plan Concession）的要求的话，可以先通过楼花印花税优惠政策将房产的应税价值（Dutiable Value）降到100万澳元以下，从而能够享有50%的印花税减免优惠，要满足楼花印花税优惠则买家必须是将住宅用于自住且能够满足相应自住时间要求。另外可喜的是，海外买家也同样可以享受这一50%的印花税优惠政策，但是仍旧需要支付合同价格的8%的海外人士额外印花税。

从建造完工（也就是拿到房产的入住许可证）以后12个月或更长时间仍未售出的应税价值（Dutiable value）不超过$100万澳元且位于墨尔本市政区 （City of Melbourne local government area）区域内的新住宅房将获得印花税全免。这适用于2021年5月21日（包含）到2022年6月30日（包含）之间签订的合同 (21/5/2021 – 30/6/2022)。海外买家也同样可以享受这一100%的印花税豁免政策，但是仍旧需要支付合同价格的8%的海外人士额外印花税。

墨尔本市政区域包括如下区域：

请您在考虑投资住宅物业之时，注意您所意图购买的物业的所在区域是否符合上面列出的几个区域。

如果您想进一步确认您的情况是否可以享有这一印花税优惠豁免政策，欢迎随时与我们联系。