十月份，

这项西澳才享有的购房福利补贴

 高达数万澳币，

将要缩水了！

那就是，

目前所有购房福利补贴力度最大的

公寓楼花印花税减免政策

现在购买未开建的公寓楼花，可以减免高达75%的印花税，但是！自2021年10月24日起，减免比例就降至50%了，最高减免额仍然是5万澳币，有效期至2023年10月24日。

打个比方，现在购买一套50万澳币的楼花公寓，本地买家非首套房大约仅需要支付4450澳元印花税，海外买家需支付1.3万澳元，而10月24日起,他们分别需要付8900澳元和2.6万澳元印花税，整整要多付一倍!

▲10月24日前公寓楼花印花税可节省金额示例，10月24日后新印花税将是上表数值的一倍。

这项购房政策不仅是目前力度最大的，也是门槛最低的，几乎人人都可以享有！

• 无论有无PR身份，本地买家和海外买家均可享有！
  

• 无房屋价格上限要求！
  

• 无次数限制，可多次使用！

• 无论是投资房还是自住房！

• 只要购买的是未开建的公寓楼花项目！

现在不薅公寓楼花的羊毛，更待何时呢？！

根据Reiwa最新数据，珀斯房价在过去一年已经增长了18%，优质好区的增长更是强劲，房子可负担性大幅降低，并且房源十分紧缺，让许多想入市的人望而却步。

但是，靠近城内区的一些优质区域公寓则是当下不错的投资选择，趁着当下政策利好，吸引了不少换小房者（downsizer）和投资者。

例如距离珀斯市中心仅3公里的Leederville区，根据CoreLogic 的数据显示， Leederville的公寓价格在过去12个月涨幅高于独立屋，公寓涨了9.7%而独立屋涨了1.7%，独立屋和公寓差价约为50%。

▲全澳公寓房价涨幅大于独立屋涨幅的区域

来源：CORELOGIC

想入手好区，也想最大程度地享受购房的福利（省钱），又不希望对自己的现金流造成太大的压力。

那么，西澳公寓楼花或许是你的首选，购买时仅需要支付10%的定金，可以有1-2年的时间筹备剩余的房款，还能省一大笔印花税。

位于Leederville烫金地段的全新公寓楼花项目Locale.洛克复古简奢公寓，售价39.9万澳币起，无论投资还是自住，更是首选中的首选!

📍194 Carr Place, Leederville

Locale洛克·简奢公寓位于Leederville区繁华街角的宁静一隅Carr Place街道， 距离市中心仅3公里，临街的Newcastle街道可直接通向北桥，开车仅需5分钟。

同时，Locale项目还拥有便捷的公共交通：

Locale项目临近Leederville主路Oxford St，遍布各类热点餐饮、咖啡店、精品店、超市和海鲜店等，步行范围内即可到达，坐享便捷生活，富含文艺气息，深受当地年轻群体的喜爱。(更多Leederville打卡胜地可点击文字查看往期文章介绍）

得利于Leederville的区域优势与便捷交通，相比于市中心的昂贵租金，许多公司更乐于将办公地点设在Leederville，从而形成了市郊的一个小型商业中心，如ABN集团就刚在今年将总部迁移至此。

因此这里也汇聚了大量的白领上班族，对周边的公寓市有着旺盛需求，这也是为何能造就Leederville在过去一年公寓房价涨幅高于独立屋涨幅的原因之一。

▲ABN公司新总部

既能够享受生活的繁华便捷，又不用舍弃与自然相拥的机会，或许是许多人追求的平衡点之一。

居住在Locale就能满足这个心愿。附近拥有多个绿化公园和运动场地等。可沿着风景如画的步行栈道环绕着蒙格湖（Lake Monger)进行晨练或进行野餐，何其惬意。

▲阳台细节概念图

Locale的设计灵感来自于周围曾经的半工业区和该地区的历史结构。

建筑中使用砖墙，混凝土，水磨石等材质，拱门的建筑特点，继承了周边历史建筑的风格和记忆，旨在培养与社区环境的真实联系。是对Leederville历史建筑特色的当代诠释。

建筑结构与街景无缝融合，自然而永恒。

Locale既承接了历史的痕迹，也表现了现代的活力。设计师团队充分考虑了当代人居的舒适感，结合宜居、环保、时尚等理念精心打磨，细节之处皆有体现。

▲顶层阳台景观概念图

不同于标准的2.7米层高，Locale拥有难得的2.8米层高，十厘米的差距却能够为整体空间感带来质的不同。

多个户型均设置有入口玄关，专门设计定制的衣帽扣与木制长凳，方便日常收纳的同时，更增添了几份归家的仪式感。

▲玄关概念图

厨房是家里最有温度的一角，房子的整体设计是否用心，品质是否到位，往往可以从这里洞察一二。

Locale所有户型的厨房均标配德国顶级厨电品牌Miele米勒，包括洗碗机、炉灶、抽油烟机和烤箱。

厨房中岛的台面与防溅板均选用了高品质瓷质砖，相比于传统的人造石更环保健康。收纳壁柜与抽屉均采用缓冲式开合，并且将储藏空间最大化。

独具匠心 严格选材

KITCHEN

▲厨房概念图

Locale还提供了多种升级选项供定制化灵活设计。共有三个色系可供选择，卧室更有人性化的一体式壁柜选项提供给不同需求，打造属于自己独一无二的家。

▲卧室概念图

与亲朋好友相聚的社交场景，则可以交给位于第五层的会客厅，配备吧台、火炉与室外烧烤，在闲暇时光邀上一群朋友开个烧烤桌游局，就着不远处的城市景致，也是别有一番风味。

▲公寓会客厅概念图

化繁为简，在繁华街头的宁静一隅，安置一处自带质感与文艺的简奢之家，开启Locale洛克公寓的缤纷生活。