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距离圣诞节前数周，房产挂牌量继续上升，买家代理表示，未来两个月可能有一个时机点可买到实惠好物件。

圣诞假期间是一个进场时机点

买方代理服务市场 BuyersBuyers的联合创始人沃金特 (Pete Wargent) 表示，随着注意力转向假期，「客户在一年中的这个时候暂时失去兴趣」是很常见的。

「但随着新房源的增加，一些买家看到2022年国际边界全面重新开放之前买房的机会，尤其是在悉尼和墨尔本」，他说。

沃金特表示，12月和1月可能是很好的购房时间、竞争较少，而大流行还带来了其他不寻常的情况。

「在过去的15年里，澳洲的移民人数一直很高，而且很快就会再次出现。但在短时间内，可能有机会捡到便宜」，他补充道。

BuyersBuyers执行长（Doron Peleg）同意「海外入境人数创新低将在几周内被新一波入境人数所取代」。

「永居移民上限或将适时提高到20万以上，以缓解澳洲的技能短缺问题」，他说。

「从逻辑上讲，在国际旅行真正恢复之前，买家竞争较少和有更多的选择。」

他补充说，虽然今年的房源库存水平异常低，但大多数首府城市的市场也在发生变化。

买家竞争较少、选择更多

沃金特建议购房者对价格采取中期或长期关注。

「正如我们在过去18个月中看到的那样，即使是专家也无法以任何有意义的准确度预测市场走势」，他说。

「理想情况下，买家不应过于关注小幅价格波动，因为在过去十年中往往相对无关紧要。相反，试着想想10年后的价格会是多少。」

房价增长减速

一天前，CoreLogic透露房价在11月继续攀升—连续第14个月上涨—但涨速比今年早些时候慢得多。

房价的月度增长速度不到3月份峰值时的一半，当时房价上涨2.8%。

然而，总体而言，现在的房价比12个月前高出22.2%，使澳洲房屋的中位数价值增加了约126,700澳元。

「近几个月来，几乎所有推动房价上涨的因素都失去了一些效力」，CoreLogic 研究主管劳利斯 (Tim Lawless) 说。

「固定抵押贷款利率正在上升，更多的房源让买家失去了一些紧迫感，负担能力已成为进场更大障碍，信贷也越来越少。」

CoreLogic 全国房房价值指数（11月）：

• 全澳－本月上涨1.3%，全年增长22.2%

• 悉尼－本月上涨0.9%，全年增长25.8%

• 墨尔本－本月上涨0.6%，全年增长16.3%

• 布里斯班－本月上涨2.9%，全年增长25.1%

• 阿德莱德－本月上涨2.5%，全年增长21.4%

• 珀斯－本月上涨 0.2%，全年增长14.5%

• 霍巴特－本月上涨1.1%，全年增长 27.7%

• 达尔文－本月下跌0.4%，全年增长16.7%

• 堪培拉－本月上涨 1.1%，全年增长 24.5%

• 综合都会区－本月上涨1.1%，全年增长 21.3%

• 乡镇郊区－本月上涨 2.2%，全年增长25.2%

来源：澳洲新鲜事