随着新冠引发南部各州居民大规模搬迁，昆州正面临租房危机。昆州St Vincent de Paul首席执行官默瑟（Kevin Mercer）表示，目前的空置率低于1%。

他说：“几乎昆州每个地区的房租都在上涨，每周的房价涨50、100、200澳元的都有，这对那些被迫离开他们生活了大半辈子的家园和社区的当地人确实造成了不小的影响。”

默瑟还表示，新冠疫情期间，许多来自新州和维州的人搬到了昆州，给房地产市场带来了压力。他指出，主要热点地区是阳光海岸和黄金海岸，但他表示，连锁反应已经蔓延到整个州，影响了从Toowoomba to到Townsville等乡镇地区中心。

“不幸的是，对一些人来说，他们没有太多的选择，他们不想住在帐篷里，也不想住在车后座，他们负担不起目前居住的社区，但他们想让家人有一个家。”他呼吁州和联邦政府为昆州居民提供更多的社会和经济适用房。

悉尼Mascot Towers公寓的业主希望在进行亏本出售前获得州政府的帮助，但却遭到无情拒绝。据悉，每名业主预计将损失逾70万澳元。

周二，Better Regulation厅长安德森（Kevin Anderson）和Mascot Towers业主法团之间的会议以失败告终，安德森拒绝了许多援助请求。

业主法团主席德根（Gary Deigan）要求政府要么买下这栋楼，把它用作经济适用房，要么贷款给居民2500万澳元，这样他们至少可以弥补损失，重新开始。

这笔钱将通过多次法律途径偿还。但这些要求统统被拒绝了，这使得该栋楼132名公寓业主和9名商业业主中的许多人面临破产。

“许多业主仍在祈祷奇迹发生，但却没有发生，如果我们不出售，很多业主都会破产，我只是132名无家可归的房主之一。”

2019年年中，位于Bourke St的这栋公寓楼被发现裂缝后，住在里面的居民被疏散。业主法团正准备在未来两周组织投票，以“约4000万澳元”的价格将房产集体出售给一个开发商。

这将允许开发商拆除并重建这栋楼，而价值超过100万澳元公寓的业主只能拿到至多30万澳元。业主还必须偿还政府贷款给他们的700万澳元应急住房费用。

Mascot Towers向开发商Aland及其工程师索赔1500万澳元以上的损害赔偿，他们被指在开发Mascot Towers旁边的一座大楼时存在过失责任。

“新州政府去年高调推出了新的建筑法规，然而，这一揽子改革中真的没有任何东西可以特别帮助到Mascot Towers的业主。”Mascot Towers业主法团代表律师Mills Oakley的希金斯(Scott Higgins)说。

与此同时，业主已经要求政府披露任何有关Aland或工程师在相邻项目上的调查和行动的细节。希恩(Treacy Sheehan) 当初以90万澳元的价格买下她的公寓，她说，如果这栋楼没有问题的话，它现在的价值应该是140万澳元。

相反，她将从集体出售中只能获得30万澳元。“这就像一个工作了35年的人被告知，他必须把所有的钱都给别人，这太无法令人接受了，不应该发生。” 安德森表示，政府从未打算成为一名潜在买家。

他说，“决定权在业主法团手中，看他们是将大楼集体出售给私人开发商，还是修复大楼的缺陷。”

Domain 3月份季度的租金报告显示昆州两个主要沿海城市：黄金海岸和阳光海岸的每周租金创下新高，可与悉尼内城区和堪培拉的部分地区相媲美。许多当地人已经买不起，只能蜗居或睡在车上。

在过去三个月来前所未有的州际迁移冲击之后，黄金海岸和阳光海岸现在已成为全澳租金最贵的地点，空置率已低至0.2％，在主要郊区的房屋租金每周已高达$75。

该数据进一步显示独立屋租金以约15年来的最快年增长率成长，阳光海岸独立屋租金在过去一年中上涨了80澳元，达到每週580澳元，而黄金海岸独立屋租金则上涨了50澳元，达到每週560澳元。

在同一时期，黄金海岸单元房的租金上涨了$25，来到每周＄465；阳光海岸的单元房租金上涨了＄40，达到每周＄460。相比之下，大悉尼、堪培拉和布里斯班的独立屋每周租金现在分别为＄550、＄600和＄440。

房地产专家表示，这是由于持续的疫情和迁居到偏远郊区远距工作所导致的租金创下历史新高，Noosa和Surfers Paradise正处于租金高点。

Domain资深研究分析师包威尔（Nicola Powell）表示，由于两个沿海城市的空置率创下历史新低，租金远高于布里斯班中位数，租户竞争进入白热化。

“目前阳光海岸和黄金海岸的租金与ACT和悉尼地区相当…从空置率来看，阳光海岸Buderim、Noosa和Nambour的空置率为0.3％，Caloundra空置率为0.2％。空置率太低，以至于有些人可能租不到房。潜在租户为了抢到房主动抬高租金，因为空置房源一屋难求。”

Ray White Surfers Paradise Group总经理安伯罗伯茨（Amber Roberts）说：“在我们的高峰时间一个月会收到14,000笔询价，通常大约是5000到6000人，似乎并没有放缓。现在有些州际迁居民众已将房屋出售，却没有意识到房屋租赁危机已经到来…而这是我们目前最大的两个市场。”

黄金海岸郊区Broadbeach，Burleigh和Surfers Paradise的房屋租金价格在过去一个季度均飙升7.1％至每周750澳元，租户的签约价格常超过牌告价格。

一项最新数据显示，五年前在阿德莱德滨海区Glenelg South购买独立房，或在Semaphore Park购置单元房的买家可望获得全市最丰厚的增值收益，这两个区的房价在过去五年增长了近六成，远远高于全市平均水平。

Realestate.com.au公布了截至今年3月底的五年期间独立房和单元房房价增长最快的郊区排行榜。在这期间阿德莱德独立房房价上涨了18.6%，单元房总体房价仅略升6.3%，但部分蓝筹区和内城区的表现远远更加出众。

在独立房市场，房价涨幅最快的前六大郊区目前中位价均超过百万，排在第二和第三位的分别为内南区Fullarton和内东区Tusmore，五年涨幅均超过50%。

在单元房市场，与市中心相距9公里的东北郊区Campbelltown房价在过去五年上涨了52.4%，目前中位价接近45万。深受年轻人青睐的内城区Kent Town也表现不俗，五年房价上扬50%，目前单元房中位价已接近70万。

Allan房地产中介公司的董事艾兰（Brad Allan）表示，Glenelg South正受到越来越多买家的青睐，这一势头在过去几个月尤其明显，最近刚成交了好几宗百万以上的独立房，很可能会继续推高全区的中位价。

他说，与更知名的Glenelg相比，Glenelg South相对更小，也更安静，其同样优越的滨海区位无疑是最大的吸引力。“有很多买家就是冲着海滩而来的，也有很多卖家在售房后仍留在区内居住。”

西北区Largs Bay的独立房房价在过去五年也上涨迅速，超过了40%，但目前仍然实惠，截至3月底的中位价为66.25万。该区与市中心相距16公里，毗邻海滩，拥有完备成熟的配套，其高性价比正迅速受到关注。

有迹象表明，公寓租赁市场正在企稳，但随着投资者纷纷开始抛售房产，以期在繁荣的房市中赚上一笔，悉尼内城一些地区的空置率或将大幅收紧。

根据房产趋势网站Suburbtrends.com最新数据显示，在悉尼内西郊区Leichhardt挂牌出售的房产中，超过三分之一(34%)此前都为出租房，该地区也是目前市场上投资房产比例最高的一个地区。

在北悉尼和悉尼下北岸的Mosman，有四分之一(25%)的挂牌房产之前是出租房，而东区这一比例达到近十分之三(28%)。

就整个悉尼内城区来说，挂牌上市的房产中有10%之前是出租房，珀斯市中心这一比例为14%，墨尔本为5%。

网站负责人Kent Lardner表示：“一旦空置率降至1%以下，租赁市场将变得供不应求，租金也将不断推高，租房就会变得非常困难。”

不过，CoreLogic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)却表示，在其它地区，低租金回报和不断下跌的公寓价格也可能促使一些投资者抛售房产，这有助于稳定内城区的租赁市场。

随着政府刺激计划的结束以及市场上房屋数量的大幅增加，澳大利亚房价的上涨速度开始放缓。 

最新的CoreLogic住宅价值指数显示，截至4月18日的四周里，悉尼住宅价格上涨2.3%。墨尔本房价上涨1.5%，布里斯班和珀斯分别涨1.8%和0.9%。 

尽管数据强劲，但仍低于3月份的涨幅。3月份，悉尼房价上涨3.7%，墨尔本和布里斯班上涨2.4%，珀斯上涨1.8%。 

政府对JobKeeper等支持计划的结束导致房价增长放缓。 

CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示，“这是房价增长放缓的第一个明显迹象。这表明房地产价值增速出现了明显而广泛的放缓——这一趋势自3月底以来一直很明显。” 

拍卖清盘率也略有下降，从3月最后一周83.1%的近期高点，降至截至4月18日的一周78.6%。上市房产数量大幅增加。

在截至4月18日的四周内，新增上市房源26,470套，这是自2016年以来28天时间内最多的一次。目前新上市房产数量比5年平均水平高出17%。 

价格不太可能下跌 但劳利斯表示，这并不意味着房价即将下跌。他说，“我不认为房价会从现在开始下跌，这还要等很长一段时间。我们将继续看到今年和明年的价格仍在上涨，只是速度会慢一些。” 

Domain的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)也认为，这个市场仍有很大的潜力。她说，“我认为这波繁荣仍有一定的发展空间，房价不会很快下跌。

我们仍然看到市场活跃，所以我认为我们将继续看到价格增长，尽管不会像第一季度那样高。” 但从根本上说，房地产市场似乎和以往一样火爆。 

以菲尔(Phil)和莱恩•蒂姆斯(Lyne Timms)夫妇为例，他们在周三下午5点30分卖掉了位于悉尼下北岸Mosman的排屋，并在第二天下午2点30分前买了一套新房子。 

莱恩表示，“这些交易发生得如此之快，我们感到相当惊讶，但在这个热门市场，你必须迅速行动，否则就会错失良机。” “我们有信心能很快卖掉Mosman的房子，获得一个好价钱，但我们担心找不到要买的新房子，因为目前竞争真的很激烈。

我们很高兴能找到新房子，因为在我们之前，这套房子已经有两个人出过价了。” 就是HighSpec Properties买家经纪人古尔德（Amanda Gould）帮助这对夫妇购买了他们的新房子。她说，由于选择太少，导致房地产竞争激烈，并把价格推高到了“荒谬”的水平。 

“我们看上的所有房产都卖得很好，价格高于我们的估值，因为目前买家比卖家多，”她说。“这真的是一个热门市场。”