家园地产专栏

家园地产专栏一百三十四期  

盖单层好还是双层好？

这些因素你都考虑到了吗？（上篇）

单层住宅和双层住宅其实各有优缺点，如果您正在犹豫不决，就要看哪种户型能为您带来更多优势、满足您的需求。哪这两种户型都能为您带来什么优势和缺点呢？

首先，从大家最关心的价格角度讲，单层的住宅有着绝对的优势。无论是否带错层设计，只要是单层住宅，在同样建筑面积的情况下，比双层设计至少便宜30%，而且地基的造价也会相应减少，这也是为何投资房多为单层的主要原因。当然，很多朋友会问，现在很多投资房也都盖成了双层，这又是怎么回事呢？下面会逐一讲解。

其次，从设计和审批周期来对比，因为单层设计简单，无需考虑二楼排水管线等一些问题，在政府审批时，也无需通过周边邻居的同意，所依单层的设计和审批周期都要比双层设计要快，对于不想等很久并且不想被周围邻居的意见所干扰整体进度，单层设计是一个比较明智的选择。曾经有几个案例，双层户型明明都是按照政府要求设计的，但是周边邻居有各种反对、各种问题，这些问题又通过政府转到本公司，再逐一邻居去解决问题，虽然问题都解决了，但是时间上又多花了几个月，这耽误的时间，您说这到底算谁的责任呢？

第三，室内隔温能力也有不同。单层住宅因为“接地气”，即便是炎热的夏天还是寒冷的冬天，室内温度不会因为室外温度高低受到明显的干扰，夏天开空调、冬天用暖气，基本都可以迅速达到理想温度，在节能方面有着先天优势。

但是双层住宅受到天气的影响就比较明显。因为有上下两层，所以上层就会把大部分来自太阳的温度遮挡住，使下层温度会大幅度降低，而上层温度会比下层温度高3-6摄氏度不等。这种温差在夏天特别明显，由于上层“不接地气”的原因，只要室外温度高于30摄氏度，在楼上就会有比较明显的感觉，同理，如果想用空调制冷，上层部分就需要更大功率来起到制冷效果，其结果就是要花更多的电费。当然，在夏天，楼下就会非常凉爽，这也是先天优势。所以，比较讲究的客户，都会在楼上和楼下分别设计一套主卧，利用自然环境来获得更舒适的生活，肯定比吹空调健康多了！

其实单层和双层的优缺点还有很多，我会在下一期文章中为大家分析。如果您对此还有更多的问题，请扫描下方二维码，加我微信咨询。我相信，更多探讨才会有更多收获！

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