拼完房价拼房租，你家的租子收对了吗？,墨尔本房产资讯微信公众号文章

投资房产的人最关心的是什么？房价！除了房价呢？那就是房租了。有些时候，对于投资者来说，房租比房价还重要！

墨尔本300多个区，区区不同，房价不同，租金也不同。有的区是买房自住比例较高；有的区则是买房投资出租的比例较高。哪个区房价低，却租金高，投资回报率好？今天Vincent就带着大家从东到西，从南到北的在墨尔本各个网红区收一把租子，了解一下墨尔本的租房市场。

咱们从墨尔本北边开始，第一站：Reservoir

Reservoir距离市区12公里，属于City of Darebin，总人口5万多，去年一年房价上涨了26.20%，房屋中间价是$78万。房屋空置率才1.14%，有近31%的人在这个区是租房子的，House 的租金均价： $380/周。

沿着火车线南下，来到Preston：

Preston距离市区9公里，也属于City of Darebin，总人口3万2千多，去年一年房价上涨了25.67%，房屋中间价是$93万。房屋空置率才1.27%，有近35%的人在这个区是租房子的，House 的租金均价： $480/周。

再往南， Northcote

Northcote距离市区6公里，也属于City of Darebin(是不是突然感觉这个区好大），总人口2万4千多，去年一年房价上涨了25.00%，房屋中间价是$125万。房屋空置率才1.46%，有近33%的人在这个区是租房子的，House 的租金均价：$625/周。

说完了北边，咱们看看西边。第一站是“新晋网红区”Footscray：

Footscray距离市区5公里，属于City of Maribyrnong，总人口1万3千多，去年一年房价上涨了25.00%，房屋中间价是$87万5。房屋空置率2.38%，有近49.9%的人在这个区是租房子的，House 的租金均价：$450/周。

一路向西，来看看Tarneit：

Tarneit距离市区25公里，属于City of Wyndham，总人口3万4千多，去年一年房价上涨了16.70%，房屋中间价是$52万。房屋空置率才1.56%，有近27.8%的人在这个区是租房子的，House 的租金均价：$380/周。

重点看看Point Cook：

Point Cook距离市区30公里，也属于City of Wyndham，总人口近5万（ 2001年才1700人），去年一年房价上涨了14.17%，房屋中间价是$62万。房屋空置率2.4%，有近27.14%的人在这个区是租房子的，House 的租金均价：$400/周。

现在我们再来到东边，第一站：Kew

Kew距离市区5公里，属于City of Boroondara，总人口2万4千多，去年一年房价上涨了14.89%，房屋中间价是$216万（同样是5公里，房价几乎高了3倍）。房屋空置率1.6%，有近26.64%的人在这个区是租房子的，House 的租金均价：$750/周。

一般说到Kew，都会忍不住说说Balwyn：

Balwyn距离市区10公里，也属于City of Boroondara，总人口1万3千多，去年一年房价上涨了2.27%，但是过去两年间涨了22.9%。房屋中间价是$225万。房屋空置率1.25%，有近22.60%的人在这个区是租房子的，House 的租金均价：$725/周。

一路向东，来到Box Hill：

Box Hill距离市区14公里，属于City of Whitehorse，总人口1万1千多，去年一年房价上涨了80.38%，但是过去两年来看房价下跌了23.88%(，这个房价涨跌真的是具有那什么特色的）。房屋中间价是$149万。房屋空置率2.32%，有近48.80%的人在这个区是租房子的，House 的租金均价：$470/周。房子这么贵，近一半人口是租房的，看起来大家都很喜欢那里，不惜租房子也要住。但是房租居然还这么低（相对的）？真的有点让人百思不得其解了

再往东，到了Vermont：

Vermont距离市区21公里，也属于City of Whitehorse，总人口1万，去年一年房价上涨了21.95%。房屋中间价是$100万。超低房屋空置率0.65%，有16.23%的人在这个区是租房子的，House 的租金均价：$450/周。

看过了东边，最后咱们来看看东南。首先是具有代表特色的Glen Waverly：

Glen Waverly距离市区18公里，属于著名的大区City of Monash，总人口4万，去年一年房价上涨了6.15%。房屋中间价是$138万。超低房屋空置率0.86%，有22.60%的人在这个区是租房子的，House 的租金均价：$500/周。

然后来看看Clayton：

Clayton距离市区19 公里，也属于著名的大区City of Monash，总人口近2万。去年一年房价上涨了94.5%，但是过去两年看过来房价还是下跌了21.34%（都炒成这样了，俺还能说什么呢）。房屋中间价是$107万。房屋空置率1.54%，有53.89%的人在这个区是租房子的（一个租客超过原住民人口的区终于诞生了！）。House 的租金均价：$410/周。Clayton是这两年最出其不意涨起来的区之一了。