澳大利亚地产投资巨头Charter Hall签约购买了英国石油公司（BP）位于新西兰加油站投资组合49％的股份，进一步巩固双方合作伙伴关系。本次交易以售后回租方式、通过场外市场进行，包括BP位于新西兰各地的70家便利加油站和相关零售物业，价值5.34亿纽元。Charter Hall财团将通过一个新成立的基金购买了该投资组合49%的股份。大部分投资组合都位于新西兰大都市地区，其中72％位于新西兰三个最大的城市，奥克兰占比51%。此举也是Charter Hall扩大加油站投资帝国计划的一部分。就在上个月，Charter Hall联合GIC获得了203个永久产权的Ampol加油站（现名为Caltex）49％的股份。据悉。2019年 “另类”房地产投资中，加油站位居首位。

尽管新冠疫情危机对全球零售产业带来了毁灭性的打击，但是奢侈品零售商却表现出了异常强大的弹性。在悉尼，George、King、Market和Castlereagh街俗称为名品街，是大量奢侈品零售商扎堆的地方，租金也是寸土寸金。受海外游客，尤其是中国游客人数骤减的影响，一些奢侈品零售商的销量较上年同期出现大幅下滑。但是这些店铺仍然幸存了下来，并且先后续约，为客户回升做好准备。例如，Louis Vuitton位于悉尼的新店就是一个很好的例子，该店还新增了一个专门针对VIP客户的购买区。莱坊澳大利亚合伙人兼零售租赁负责人Alex Alamsyah表示，零售业的未来可以说是“优胜劣汰”的典范。据其透露，在悉尼签署租赁合约的零售商中，奢侈品零售商占据主导地区，应对衰退的能力明显更强。过去数十年，全球奢侈品市场持续繁荣。2019年，全球奢侈品行业价值估计为1.26万亿欧元（2万亿澳元）。

最新的数据显示，Y一代开始放弃带有后院独栋屋的生活，转而和婴儿潮一代竞争顶层复式公寓。这一趋势在布里斯班表现尤为突出。传统而言，布里斯班的顶层公寓主要目标客户为“大房换小房”的退休人群。现如今，顶层公寓开始受到有孩子年轻专业人士家庭的青睐。Place地产经纪公司董事总经理莎拉·哈克特（Sarah Hackett）表示，两代人关于这块房产的竞争正在加剧，在看房开放日通常会看到很多不同年龄层的买家。Hackett表示，近期接待的5个年轻客户，他们特别想搬到顶层公寓。她说：“很多人开始看中顶层公寓市场，有些客户直接表示非顶层复式公寓不考虑。”价格在300万澳元以下的顶层公寓和次顶层公寓在Newstead、Teneriffe和Paddington等时尚都市地区最受欢迎。Hackett说：“我们看到越来越多27岁或28岁、刚有小孩，并且有自己成功生意的家庭想要购买顶层复式公寓。”

澳大利亚房企Dexus旗下批发基金（Wholesale Property Fund，简称：DWPF）已向德国投资商Deka Immobilien成功出售位于墨尔本中央商务区的一座甲级写字楼，交易价值超过4.5亿澳元。尽管墨尔本仍处于封锁状态，并且买家来自海外，但是这笔交易仍顺利完成，预计实现4.4亿的净收益，较6月份的账面价值高出11％。据了解，大楼位于Flinders 街452号，Dexus于2011年斥资1.94亿澳元购得，并随后进行了重大翻新。大楼高22层，建筑面积为3.8万平方米，包括17层的办公空间，一个三层的地下停车场，底层零售商铺等。截至今年6月，大楼出租率为100％，加权平均租约期为6.3年。除本次交易外，德国投资商Deka Immobilien曾于2009年斥资1.67亿买下了位于William街15号、高20层的甲级大楼。DWPF基金经理迈克尔·谢菲尔德（Michael Sheffield）说：“这项交易也表明我们致力于为投资者创造最大价值的承诺。同时，我们将继续致力于通过主动管理来提高投资业绩。”

咨询公司Urbis的最新研究发现，伴随全国新建公寓项目数量持续下降，市场开始吸收现有库存。数据显示，今年第二季度，全澳范围内新推出的项目数量为23个，低于上年同期的60个。今年上半年，澳大利亚启动的住房项目有55个，明显低于去年上半年的199个，和2015/18年407个的平均水平。今年上半年，全国住房项目总销量同比下降了8%，预计还将进一步下降。全国库存住房成交率从第一季度的15%降至第二季度的10%。大多数地区的新房租金在2月达到峰值，3月和4月分别下降了6%和3%，但在6月和7月已经企稳。其中，墨尔本库存住房成交率从今年第一季度的11%降至第二季度的9%。悉尼公寓租金3月到5月下降了约8%，内环和中环空置率上升，在边境重新开放之前，预计租金将进一步下降。布里斯班租金在疫情之初轻微下跌，5月和6月有所上涨。RiskWise表示，布里斯班市中心住房库存从2018年的14,813套(相当于当时库存的20.1%)下降到2020年的5,431套(相当于当前库存的5.9%)。

自3月新冠疫情爆发以来，澳大利亚住房价格从最开始的大幅震荡逐步稳定下来。很多悲观的房价预测并没有变成事实，很多房价预测机构的观点也开始由熊转牛。以澳大利亚联邦银行（CBA）为例，今年4月份，CBA预测全国房价将下跌10％，相比市场普遍预期下跌10%-30%，CBA的预测还是比较乐观的。然而，澳大利亚房产研究机构CoreLogic提供的数据明显显示，自3月冲击后的六个月后，悉尼、堪培拉、阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价逐渐稳定或开始缓慢回升。在最新的报告中，CBA调了房价跌幅预期，即澳大利亚整体住房价格从峰值到低点的跌幅为6%，低于4月份预期的10%。根据CoreLogic的数据，堪培拉（5.7％）、阿德莱德（5.4％）、珀斯（5.3％）、布里斯班（5.2％）、霍巴特（4.8％）、墨尔本（3.9％）和悉尼（3.4％）的公寓的租金总收益率也都远高于房屋贷款的还款利息。

海外投资商买下了悉尼格罗夫纳广场（Grosvenor Place）的半数股权。格罗夫纳广场在当地具有里程碑意义，估值大约为20亿澳元。本次交易代表海外投资商对澳大利亚写字楼市场复苏的支持。尽管交易尚未最终敲定，但是，已经拥有该大楼25%的股权的中国主权财富基金，中国投资公司（China Investment Corporation，以下简称：中投）据称是本次交易背后的神秘买家。本次交易的卖家为澳大利亚房企巨头Dexus旗下控股信托基金。Dexus和加拿大养老基金分别持有该大楼37.5%和12.5%的经济权益。大楼位于悉尼中央商务区北部George大街，比邻环形码头，拥有44层优质办公空间。据消息人士透露，本次交易价格已经回升至疫情前水平，为当地写字楼市场奠定了重要基准。2015年，中投曾斥资大约25亿澳元收购了Investa的办公楼资产组合，并将部分大楼交由澳大利亚当地房企Mirvac管理。此外，中投在当地还有其他被动物业投资。

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