家园地产专栏

家园地产专栏一百三十期  

那些必要但建筑商绝口不提的项目！

通常，建筑商为了降低合同价格，都会把建筑标准以外的服务项目剔除掉，这些服务项目通常都有几个共同特点：或者是客户一般不会考虑到的；或者是对建筑本身是无关紧要的；又或者是因为信息不对称，建筑商和客户玩把戏。

首先，很多客户在谈论建筑细节时，通常是把主要精力放在户型设计和内部装修环节上。比如多大的卧室、多高的门窗等事项。所以，很多“聪明”的建筑商就会在此项目上大做文章，恨不得把客户们最在乎的厨具、卫具都选用最高档的产品，以此吸引客户与其签署建筑合同。但是很多必要的项目，比如隔温系数、雨水排水、储水箱等，都绝口不提。等最终开工时，才会“很遗憾”地通知您，这些项目是必须的，但又不属于建筑本身，所以，还要额外收费。

另外，很多朋友都会明白，新房落成后，如要入住，可能还要考虑前后院绿化、车道铺装以及周围围栏等事项。很多建筑商往往都会以较低的价格和“限时优惠”等策略，让客户头脑发热，匆匆签署建筑合同。很多客户本以为捡到了便宜，但实际临交付时，才发现即便房子交付了，也无法正常入住，可以说除了房子有了，其它周边工作均未包括，可能还需要几万澳币才能把家周围整理好，这一算下来，可能总造价反而更高了。

更有甚者，很多建筑商善于利用客户与其信息的不对称，在服务细节中故意避重就轻，只把您知道的、希望听到的讲述出来，但是您不知道的、又不能缺少的服务就会绝口不提。最常见的一个案例就是地基挖出来的废土回收费用。其实，如果细分工作的话，地基挖出来的废土回收工作的确不算建筑成本，不放在合同中也算合理，但如果您细品，就会发现，这地基挖出的废土少则几吨，多则十几吨，这些带有石块的废土肯定不能留在自己家后院里，无论委托建筑商运走，还是事后请第三方来运，这都是一笔可观的费用！

综上所述，如果您对建筑商给出的报价还有任何疑问或者对服务条款内容还有任何不清楚的地方，请扫描下方二维码，加我微信咨询。我相信，更多探讨才会有更多收获！

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