疫情爆发之初，市场充斥各种负面情绪，担心房价可能会暴跌，但如今疫情相对稳定之际，回顾和展望澳洲整体房市，究竟何去何从？让我们用数据说话。

《权威行业报告》独家解读

房地产权威研究机构CoreLogic本周独家公布的最新报告，非常客观的分析了澳洲房市的整体形势和预期。报告中，悉尼房市表现继续领跑所有州府城市，其房价(Dwelling Value)5月份下跌0.4％，季度跌幅为1.1%；但在过去的12个月中，悉尼房价上涨了14.3％，中位价在885,159澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless特别强调，整体房地产市场表现相对较好。“澳洲疫情已经得到明显控制，加上政府陆续出台了诸多刺激经济的政策，房价进一步下行压力相对减轻。”

买家信心明显改善

报告数据显示，4月份住房市场活动下降，但5月份销售活动开始反弹，月增18.5％。这说明，随着社交活动限制逐步放开，消费者信心也持续上升。从历史上看，消费者信心指数与住房市场的走向是正比的，对此Tim Lawless称：“其实自5月初以来，我们可以看到，消费者信心指数一直在改善。”

澳新银行（ANZ）Roy Morgan指数已连续数周上涨。该指数曾经在3月底触底，但是在过去8周中，该指数反弹飙升42％。西太银行（Westpac） MI消费者信心指数，从4月到5月也反弹了16.4％。这也反应在房地产市场的交易上。随着消费者感到更加自信，很多家庭正具备更好的能力来做出决策，例如买卖房屋。连动效应下，住房市场活动的增加，同时对其他行业也产生了积极的持续影响，包括零售、建筑和银行业务等。

供不应求仍将持续

随着买家变得越来越活跃，交易成交率也随之提高。Lawless表示：“新上市数量和总上市数量之间的关系将是一个值得关注的关键趋势，如果总库存量上升，这表明供应量超过需求。但我们可以明显看到，目前的供需关系仍是供不应求，而且由于建筑审批量的大幅下滑，住房短缺状况会在未来1到3年内持续存在。”

拍卖清空率稳步回升

另外，拍卖市场的表现也是一个重要的晴雨表参考。州府城市的综合拍卖清空率，从4月底的30％的低点，反弹至5月30日上周末的60％左右，其中悉尼更是录得近数周最高值77%。由于5月份政府“禁止物业开放和现场拍卖”的政策有所放松，整个拍卖市场都出现明显改善。

RP Data活跃量上涨

随着物业买卖双方活动的增加，CoreLogic的报告中还揭示了，与行业相关的其它活动在增加。比如5月份，整个RP Data平台的活动显著增加，自4月底以来，该平台活跃度上涨了约45％。

数据显示，在复活节之前，房地产经纪人的活动比一年前同期下降了60％。进入5月，房产经纪人活动明显增加，同比一年前仅下降8％。而且随着新的物业上市数量增加，活动量也会持续上升。

未来前景乐观

虽然目前全球经济形势还不明朗，房产市场也仍处在一个“复苏震荡期”，但至少在5月，我们已经看到了诸多积极恢复的迹象。Tim Lawless表示：“尽管下行风险依然存在，但澳洲住房市场整体看起来比较健康。疫情已经得到稳定控制，买家信心明显恢复，不少开发商也开始重新测试市场，交易活动逐步上升。”

（图片来源：CoreLogic）

从历史来看，悉尼住宅地产具有显著的抗跌性。虽然总会有预料不及的“黑天鹅”事件出现，但历史数据证明，悉尼住房价格会出现起起伏伏的表现，然而整体走势一直都是稳定上行。投资住宅地产是一个长线投资行为，不同于股票、债券和基金，只要坚持长线投资，就可以获得最大的利益回报。同时，对比目前其它国家的表现，国际资本最安全的投资避险地在哪里？毫无疑问，首选就是澳洲。澳洲最稳定的投资热点城市？答案：悉尼。