《东方都市报》导读
住房贷款利率战的新战场已经打响，可变利率首次降至2%以下。一家规模较小的银行正在提供1.99%的浮动利率住房贷款。随着对新抵押贷款的竞争加剧，预计将有更多银行效仿。另一家贷款机构为卫生、教育和紧急服务人员提供高达4000澳元的“现金返还”。RateCity的研究主管莎莉·廷德尔说，贷款机构正在寻找新的方法，让那些寻求再融资的人签约。大流行减缓了新增抵押贷款的增长，但在利率处于创纪录低位的情况下，转投其他贷款机构的抵押贷款数量激增。今年3月，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)将官方利率下调至仅0.25%，以应对冠状病毒危机。然而，许多贷款机构最初并没有将这一削减转嫁到他们现有的可变利率房屋贷款客户身上。在那之后的几个月里，随着融资成本降至历史低点，贷款机构一直在激烈地进行价格竞争。储备银行5月份的数据显示，四大银行发放给自住业主的新可变利率贷款的平均利率为2.93%。这类贷款的平均利率(即现有客户支付的利率)要高得多，为3.26%。许多最好的交易是提供给那些拥有大量存款的新客户的，比如那些在房产中建立了股本的再融资客户。由Loans.com.au提供的1.99%利率是首个利率降至2%以下的浮动利率抵押贷款。然而，这里有一个问题。低利率只适用于第一年，之后会回升至2.57%。此外，还有2.09%的两年期折现可变利率，在此期间过后会回升至2.79%。这些折扣只适用于存款至少20%的新客户。廷德尔说，推出利率只是住房贷款机构试图赢得市场份额的许多方式之一。Suncorp银行正在推广一项住房贷款再融资现金返还计划，针对医疗、教育和紧急服务工作者，最高可提供4000澳元，同时也向其他借款人提供较小规模的现金返还。廷德尔说，尽管Loans.com.au的Smart Booster房屋贷款在一年后恢复到2.57%，但这个利率在RateCity数据库中排名前5%的可比房屋贷款利率中仍极具竞争力。她说，这一利率也低于四大银行中任何一家目前提供的可变利率。Canstar和RateCity的数据显示,在一个典型的25或30年抵押贷款条款,业主会降低初始Loans.com.au提供还款,但它可能花费数千澳元的生活贷款,而最低的持续的可变利率抵押贷款。然而，如果你准备定期再融资是有好处的。Tindall说:“虽然抵押贷款持有人选择长期低利率通常更好，但如果他们承诺定期再融资他们的房屋贷款，他们可能会提前完成这些签约激励措施之一。”在“蜜月期”期间和之后，借款人可以自由更换贷款机构，但这是有成本的，比如贷款解除费、新抵押贷款的设立费和政府强制性收费。Tindall说，这些费用加起来可达数百澳元。不过，她说与转换到低利率抵押贷款的长期储蓄相比，转换贷款的成本可能是很小的变化。鉴于贷款机构正在努力吸引新客户，要求新贷款机构免除设立费总是值得的。澳大利亚证券和投资委员会(Australian Securities and investment Commission)有一个抵押贷款计算器，用户可以在其中包括许多可变因素，如费用和成本，以获得抵押贷款的实际成本的现实估计。
新闻来源：The age
编辑：小豆子
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