【HomeBuilder补助】最详细介绍,更有案例分析供你参考!能不能拿到这25000澳币一目了然!

2020年06月04日 红信澳洲房产投资


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官宣


HomeBuilder补助

为了进一步拯救澳洲经济,增加居民就业,莫里森总理宣布了总价值约7亿澳币的建筑补助计划“HomeBuilder”。在接受采访时,莫里森强调:本次建筑补助计划是政府刺激经济的第四个重要措施,数以万计的澳洲人将因此获益,至少25000澳币的免税补助可以让他们实现自己购房或装修的梦想。

申请条件


Ø 申请人须满18岁或18岁以上

Ø 申请人必须是澳洲公民(Australian Citizen)

Ø 申请人必须是自然人,不可以是公司或机构

Ø 申请人收入须至少符合以下一个要求:

  • 个人申请,个人年收入不得高于12.5万澳币(基于2018-2019财年或之后的退税报告)

  • 夫妻双方申请,家庭年收入不得高于20万澳币(基于双方2018-2019财年或之后的退税报告)

Ø 合同签署生效日期需要在2020年6月4日至2020年12月31日之间:

  • 建造新的总价值不超过75万澳币的自住房(包括土地价格)

  • 彻底对自己住房进行装修,装修合同价要求在15-75万之间,且房屋价格不得超过150万澳币。不得以装修名义加建泳池、室外桑拿、网球场、车库或遮阳棚等

Ø 建筑/装修施工必须在相应合同签署日期起3个月内开工

Ø 此次补助不适用建投资房

Ø 建筑商Owner不可以为自己建房


更加让人高兴的是,本次建筑补助将可以与政府的其他补助同时使用,例如各州和地区的首次置业补助FHOG、印花税减免、联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划等。


如果还是对能够申请没有概念

请仔细阅读以下案例


案例一

首次置业者老王和小刘打算购买“土地+建筑”

老王和小刘在2020年9月25日签订了“土地+建筑”合同。老王和小刘的银行代表他们向州政府财政机构申请25000澳币补助。

政府财政机构进行了例行核查,核对了他们的文件,确定他们二人是澳洲公民(Australian citizen),年龄超过18岁,二人在2018-2019财政年度总收入不超过20万澳币,土地+建筑合同总额不超过75万澳币。

老王和小刘可以获得25000澳币Homebuilder补助。因为是首次置业,所以还可以享受首次置业补助,印花税减免,联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。

案例二

房主老王决定彻底装修一下他的家

老王在2020年12月31日签订了装修合同,合同总价值40万澳币。

老王房屋和土地总价值90万澳币。支付了1万澳币后,在2021年2月2日正式开始装修施工。随后老王向政府财政机构申请25000澳币Homebuilder补助。

政府财政机构进行了例行核查,确认老王拥有此物业,是超过18岁的澳洲公民,同时基于2019-2020年的退税报告,个人收入不超过12.5万澳币。同时财政机构确认装修合同额在15-75万澳币区间,房屋价值不超过150万澳币,且老王已经支付了第一笔装修进度款。政府财政机构随后批准了老王的补助申请。

因为老王已经有了自住房,所以无法申请首次置业补助、印花税减免,联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。

案例三

首次置业者小刘决定购买楼花

首次置业者小刘在2020年19月6日签署购买楼花的合同,总价值55万澳币。

小刘的银行代表小刘向政府财政机构申请25000澳币Homebuilder补助。

政府财政机构进行了例行核查,核对了小刘的申请文件,确定小刘是超过18岁的澳洲公民,在2018年-2019财年的收入不超过12.5万,同时购买的楼花不超过75万澳币。

小刘可以获得25000澳币Homebuilder补助。因为是首次置业,所以还可以享受首次置业补助,印花税减免,联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。

案例四

房主老王和小刘决定推倒重建目前住的房子

老王和小刘在2020年8月24日签订了推倒重建房屋的合同,总价值为40万澳币。目前房屋(包括土地)价值80万澳币。夫妻二人支付了15000澳币后,推倒重建工作在9月14日开始施工。老王和小刘的银行代表他们向政府财政机构申请25000澳币Homebuilder补助。

政府财政机构进行了例行核查,确定二人房屋所有权,是超过18岁的澳洲公民,在2018年-2019财年的二人总收入不超过20万,重建前房屋和土地的总价不超过150万澳币,重建装修的总价也在15-75万范围内,同时已经支付了第一步重建装修进度款。政府财政机构批准了他们的补助申请。但因为不是首次置业,所以无法申请首次置业补助、印花税减免,联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。

案例五

老王和小刘决定在空地建自住房

老王和小刘决定在自己已经购买的空地上建自住房。空地价格40万澳币,建筑价格30万澳币。老王和小刘在2020年7月4日签订建筑合同,在支付进度款后,施工在2020年8月2日正式开工。

老王和小刘所在州或地区在2020年8月23日正式宣布HomeBuilder国家合作伙伴协议,并在8月27日通过政府财政机构接受HomeBuilder申请。

老王和小刘向政府财政机构提交补助申请,政府财政机构进行了例行核查,确认老王和小刘均为超过18岁的澳洲公民,在2018年-2019财年的二人总收入不超过20万。同时财政机构确认装修合同额在15-75万澳币区间,房屋价值不超过150万澳币,土地+建筑合同总额不超过75万澳币,合同签署日期在2020年6月4日之后,12月31日之前,并支付了第一步进度款。

财政机构批准了他们的申请,但因为不是首次置业,所以无法申请首次置业补助、印花税减免,联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。



除此之外,西澳买房还有如下优惠政策:

从2019年10月23日起的两年内

凡在西澳购买公寓期房者,均可申请75%的印花税减免

最高减免$5万澳元

首次置业者购买价值30万以下空地全免印花税

首次置业者购买价值43万以内房屋全免印花税


这样千载难逢的机遇

千万不要让后悔成为难忘的记忆!


适合此次补助的项目

项目一

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为啥买澳洲房产?

一、澳币狂跌 - 相比今年年初,澳币兑换人民币跌了20%,相当于打了八折。举个例子,如果1月份200万人民币能够对话40万澳币的话,3月19日当天就可兑换将近50万澳币!你说划不划算吧!!

二、澳储银行降息- 3月19日澳洲央行已将利率下调至0.25%的历史新低。这样的低的银行利率,不用白不用啊!

三、公寓75%的印花税折扣-对购买新公寓楼花的本地和海外买家都一视同仁的减免75%印花税。这一减免,少则给买家省下一两万澳币,最高则可省5万澳币。

四、以房养学- 再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育。家长买一套房子,除了自己孩子住之外还能分租给别人。未来保留出租回报非常稳定;即使以后出售,因为购买时的汇率历史最低,所以在房屋增值外,还能有一个汇率的收益,一举多得。 


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