上周讨论了澳洲的房地产，本周还是继续这个话题！

最近很多报导出台，有读者说，前天说房子涨了，昨天说价格拉平，今天又说房价跌了...

今天就看看真实的情况！！

澳洲的经济体系和中国不同，一旦经济出现问题，澳联储首先推出降息，一旦降息，房贷就会跟着降，只是看银行愿意降多少而已！

目前房贷的固定和浮动利率都降到历史新低点，

也就是说，正在准备贷款或有条件可以重新计算贷款的人，现在是好时机。

至于你愿不愿意将贷款利息固定，那就见仁见智！

研究公司与比价网站Canstar分析显示，现在市场上最低的浮动利率为2.39%，固定利率为2.09%。

目前澳大利亚有超过100家银行和金融机构提供贷款，80%的客户都选择四大银行。

但贷款门户网站saves.com.au建议，“相较于大银行，规模较小的非银行金融机构在市场和资金来源上具有较大灵活性，根据现状来看，它们甚至可以削减利率至更低状态。”

当前贷款市场的竞争非常激烈。据网站savers.com.au提供的数据显示，继澳联储3月宣布降息后，大多数的贷款机构均将房贷利率全额下调。相比之下，澳联储上次降息是在去年10月份，当时只有不到一半的银行和金融机构把优惠全额让渡给消费者。

就转贷业务而言，loans.com.au提供的浮动利率最低，为2.55%，但采用这一利率的房主只能贷到房屋买价的75%。

此外，想本息同还的自住业主，Athena也提供低至2.55%的浮动利率。

如果您的贷款额超过20万澳元，仍想将该物业作为自住房且选择本息同还的话，Ubank可提供低至2.84%的浮动利率。

在四大银行中，西太平洋银行的利率最具吸引力，同类贷款浮动利率为3.29%。

抵押贷款公司Iridium Private表示，每个人的经济状况都不尽相同，如果客户想长期获利，选择固定利率也未尝不是件好事；最重要的是，无论您处于哪种情况，都要货比三家，对市场上各金融机构的利率进行比较。

还是老话，专家预测，澳洲房价将下降至少10%。

4月份，房价保持稳定，但是交易活动降低43%。

澳主流媒体News Corp分析称，全澳的房价已经开始慢慢下降，过去两个月中，消费者和成交房屋的数量，能看出房产市场开始走向疲软。

澳房地产平台realestate.com.au上每个州五大郊区的数据，其中一些地区的折扣中值在5千到10万澳元之间不等。

抵押贷款压力、房屋空置以及租金下降是很多业主迅速脱手的原因。

新州，悉尼西南区买房折扣更大

在截至4月底的一年里，

布里斯本的情势，跟悉尼比较相似。但布里斯本一向的房市属于比较稳定，涨幅不像悉尼和墨尔本大起大落的，这次的疫情，布里斯本房价先是降了一点，但目前还是小小增加0.3%。

墨尔本就没有这么好运了，

CoreLogic的每月房屋价格指数显示，4月份墨尔本和霍巴特的房屋价格在4月份下跌，虽然只下跌了0.3%，但是整体销售量确实下降40%。

联邦银行CBA的经济学家更放下狠话称目前墨尔本只出现冰山一角的劣势，到了6月时房价可能会下跌10%。

汇丰(HSBC)首席经济学家预测，由于控制疫情相关的政策发挥影响，澳大利亚房价在2021年将下跌12%。 

这份预测称，今年下半年房价的下跌，将抵消疫情前的部分房价累计涨幅，但这部分涨幅仍将高出4%至6%。与此同时，移民停滞以及不断上升的失业率可能会导致住房供应过剩。 

但就积极面而言，低利率加上疫情得到遏制，将有助于提高住房市场对借款人的吸引力。然而，失业率上升可能会减少潜在借款人的数量，而放贷机构则更为谨慎。 本月早些时候，澳储行预计，失业率将在圣诞节前升至9%，经济将收缩8%，并在明年开始复苏。

澳大利亚房地产委员会提出一项25亿澳元的提案包括建造5万套新住房，并带来20多万个就业机会。 

这一“新房”刺激计划将仅限于前5万名购买者，实施时间为2020年7月至2021年6月。 该计划对房产的价格没有限制，也不适用于现房。

委员会计划取消印花税，并欢迎外国人来澳大利亚买房。委员会首席执行官表示，“房地产行业将有助于新冠肺炎疫情过后的经济复苏“。

他说道，“澳洲的房地产业贡献了超过13%的GDP，在联邦、州和地方政府的正确决策以及市场的激励下，房地产业可以成为经济复苏和增长的动力。”

除了住房计划，房产委员会还提出了一项“基础广泛的税制改革”倡议，即废除印花税并取消外国税收附加费，以及一项“欢迎来到澳大利亚”计划，旨在将这个国家宣传为一个“安全、健康”的技术移民目的地。

当然，这只是提议，更具体的措施，将会陆续出台。

但，如果给外国人取消印花税，是不是意味着，澳人买房印花税也将得到减免？

我们拭目以待新的政策吧！

疫情开始的时候，联邦政府和各州政府都出台政策，

暂时禁止“逐客”、房东可以暂停还贷、为房客提供支持....很多房客还是没有办法，只能退租，但全澳有约800万的租客，仍留在出租屋中。

很多房东开始面对一个问题，房客欠下的房租可能要等到，找到工作或经济改善之后才能还清，目前可能是数千元的债务，再拖下去可以上万元的债务了... 有些人可能要等很久才能还上这笔债务。

新州房产研究所表示，目前政府有优渥的Job Seeker和Job Keeper作为补贴，很多人生活基本能不受影响，但一旦等到10月份，所有补贴结束的时候，“那就是真正大屠杀的时刻了!"

很多人开始考虑卖房也是这个道理！

但对新州的房东而言，或许没有那么惨， 新州政府对房东出台补助方案。

澳洲绿党则对该提案提出了一系列修正案，称应包括保护那些仍无法支付市政费用的房客。

而新州政府计划对近40项州级法案做出修改，其他讨论的重点包括，减免向员工支付留工津贴（Job Keeper）的企业的税收，以及确保员工仍享有年假。

感觉慢慢可以看到经济危机开始浮现....