墨尔本房东遭受巨大打击！
绝望的房东们提出了将租金减半，或者暂时完全免租金，以吸引租户入住。
专家表示，疫情导致租户流失造成住房市场低迷，主要原因是酒店业和零售业等行业的就业低迷，以及国际移民和学生的离开。
然而更令专家们感到担忧的是，随着疫情引发的人口锐减，这将会直接影响整个房地产行业，从而会阻碍澳洲从疫情的衰退中复苏。
墨尔本租赁市场不景气，房东感到绝望
在realestate 网站上，出租广告比比皆是，有些提出了在租房前三个月、六个月甚至12个月，可以享受超高折扣的租金优惠。
还有些房源则邀请潜在的租客进行价格谈判，或者承诺“免租期”。
有关媒体披露的房源包括一套CBD的一居室公寓，该公寓提供“前三个月每周225澳元的租金优惠，此后9个月的租期里恢复到每周450澳元的租金。”
在Caulfield North 地区一处楼盘的两套公寓（挂牌价均为每周380澳元）和一套位于Bentleigh 地区的两居室公寓（挂牌价为每周420澳元）也提供了一个月免租金优惠。
West Melbourne也有一套每周300澳元的公寓提供“快速入住的折扣价”。
失业的房东Lorraine Ray在租客（附近迪肯大学Burwood 校区的国际生）搬出去之后，被迫将她在Box Hill South 地区投资的房产以折扣价格在市场上出租和销售市场上挂牌出售。
她说：“我立刻把它放在租赁市场上了，并且把房租降到了每周375澳元，但还是无人问津。”
“因为迪肯大学的学生们都走了，这套房子就再也没有租出去过。”
她感到了绝望，并将位于 Elgar Road 113/154 号的两居室挂牌出售，价格也降到了40万至44万之间。
就在Ray女士失去了房客的同时，她还失去了活动策划的工作。
她说，幸运的是，她的伴侣还在工作，而不幸的是她也因此失去了政府财政支持。这让她只能靠着原先的储蓄来支付抵押贷款。
她补充说，墨尔本禁止实地看房的规定是她出租或者卖房的主要障碍。而这项规定还将持续到10月26日。
一家房产的负责人Adam Sorrell说，其他处境艰难的墨尔本房东们正在考虑退出房市。
从业丰富的房地产经纪人Philip Webb同意这一观点。他指出，在他的机构租赁表上的6000套房源中，约有5200套属于单一房产业主，他们负担不起，需要支持。
他督促两边政府给予业主补助，以补偿他们在新冠大流行期间向租户提供的“租金减免”，并指出他们获得的土地税减免根本“微不足道”。
专家揭露原因
然而，根据Propertyology的数据显示，过去1年，墨尔本各地区的出租屋空置数量几乎翻了一番，达到了20891套，市中心部分地区的空置率飙升至16%。
Propertyology研究负责人Simon Pressley说，新冠疫情加剧了墨尔本市中心公寓市场此前就存在的供过于求的问题，这对投资者来说更加危险。
他警告未来的投资者：“不要触碰Docklands、Southbank地区的房产。这两地区存在严重的公寓供应过剩情况。”
根据Propertyology公布的数据显示，以下地区的住宅出租空置率每年都在飙升：
Southbank空置率从4.3%飙升至16.6%；
Docklands空置率从3.8%飙升至16.1%；
CBD空置率从2.6%飙升至8%；
South Yarra空置率从2.4%上升到6.2%。
但在过去10年里，Southbank和South Yarra的一套典型公寓每年的房价涨幅不到1%；而Docklands公寓的价格则下跌了0.2%。
人口锐减或将重击房市
而令专家们感到更为担忧的是，随着澳洲人口锐减，房市最危机的时刻还在后头！
据悉，在2019年至2021年之间，人口增长可能会下降21.4万人，这一降幅仅次于第一次世界大战和1971年婴儿潮消退期间的人口降幅。而这就是澳洲关闭国际边境，阻止留学生入境、海外移民来澳的结果。
事实上，海外移民约占澳洲总人口的60%。
因此，澳洲联邦政府国家住房金融和投资公司发布一项研究报告预测，未来三年，澳洲的住房需求将减少12.9万至23.2万套，这将严重打击到至关重要的建筑行业。
此外，澳洲住房金融和投资公司还强调了由于留学生不能入境而造成的潜在影响。
全球金融危机的证据也表明，失业率和汇率等也会左右留学生是否选择来澳洲。报告说：“在全球金融危机之后的大约4年里，留学生人数才恢复到之前的水平。”
而留学生减少则在一定程度上影响了预期移民数量的下降。
过去两次经济衰退也表明，失业率上升往往还会导致自然人口增长率下降。
这就形成了澳洲本国民众不愿意生孩子，而外来移民和留学生又减少的窘境，从而导致澳洲人口大幅减少，进而减少住房需求。
而租金，尤其是悉尼和墨尔本近郊的租金，也将因为严重的过剩问题而急剧锐减。
因此，澳洲财务委员会首席执行官 Ken Morrison 呼吁政府重启移民计划是当务之急。此外，他还呼吁联邦政府能够将住房建设者补贴计划再延长6个月至2021年7月。
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