物业投资者通常会在整体装修完工后，找建筑评估师出具一份折旧报告。然而，在大多数情况下，由于旧资产已被清理，业主往往因此错失税务抵扣的机会。

装修过程中废弃的旧资产或是基建部分，都可以算到税务抵扣当中。

而在装修完成之后，业主可立即对物业内的新资产以及基建部分进行可观的税务抵扣申报。

在物业进行装修之前，咨询建筑评估师并取得一份物业折旧报告，对业主显得尤为重要。

折旧报告：

评估师将会进行现场勘测，对折旧项目进行拍照并记录数据。同时对折旧资产进行确认，然后列出一份详细的清单。

装修结束后，评估师会出具一份新的折旧清单，并列明新建的可折旧的资产及基建。已被清除资产的剩余价值也会出现在清单当中，同时在当年即可获得全额税额抵扣。而物业中的新资产，仍可以按正常年限进行折旧税务抵扣。

综上所述，在装修前，为投资物业准备一份折旧报告，可以为投资者提供额外的税务抵扣额。因为在装修过程中所报废的旧资产，是可以进行税务抵扣的，或者累积到日后的抵税项目中。

而由折旧而产生的税务抵扣，则是要由专业会计师针对不同的折旧项目，来计算抵扣比例。专家建议您，在准备进行折旧抵扣的时候，咨询身边的执业会计师，以确保用最合理合法的方式，最优化地进行税务抵扣。

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图文来自安德信